九江银行原来85折的房贷申请7折房贷需要哪些手续？

　　下面是中行的打7折的条件，你需要对比一下是否适合。因为你没有违约与不良记录，最重要的就是你现在的贷款利率是否给你打过85折，你需要与银行确认一下。 申请条件：2008年10月27日前(含)发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录，无逾期。详见： http://hi.baidu.com/macchinetta/blog/item/40c0bfc7cbbb3bdbd10060f9.html 2 操作流程：携带身份证、借款合同、还款计划表和存折，到贷款支行递交申请，由贷款行考虑借款人信用情况、贷款房屋抵押登记办理情况及是否为优质客户等条件下浮。 3 如果能够打7折，月供约为702元。因为不清楚这两年你的利率的调整情况，所以这只是个大概数,但相差不会太多。

　　存量房贷利率是指对2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分实施的利率。符合相关条件可享受7折利率优惠.存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。 建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。

　　现在到目前为止，还没有哪家商业银行接到通知说房贷有7折优惠利率的。这种优惠政策在2009年时曾经有过。现在只有最低85折的房贷优惠利率。

　　简述一下2009年能享受房贷优惠利率的条件：

　　一手个人首套普通住房按揭贷款，所谓普通商品住房是指户型最大面积不超过140平方米，住房容积率在1.0以上，房屋销售价格在上一年度同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品房。

　　没有不良征信记录。

　　个人住房按揭贷款客户须知

中国工商银行将为个贷客户(信用查询无不良信用记录)提供最优质的贷款服务。

　　个人住房贷款：

　　借款客户应提供以下申请资料：

　　1、客户主体资格证明：借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身须提供离婚证或民政局出具未婚证明)、借款人在工商银行的开户存折(卡)1份(复印件)

　 　2、收入证明：在行政事业单位工作的(含大企业)，客户应提供单位开具的收入证明(原件)及近3个月工资清单复印件1份(盖章);在小企业或私营企业工 作的，除以上外，还应提供劳动用工合同、所在企业的营业执照、税务登记及企业近期完税单1份(复印件);职业为个体工商户(私营企业)的，需提供工商执 照、税务登记证、近3个月纳税证及客户银行资金进出明细(复印件)1份。

　　3、用途证明：提供购房合同(原件)、首期付款证明(复印件)1份;

　　客户须知：

　　1、主体资格：借款人双方身份证、户籍证明、婚姻证明三证的姓名、号码及出生年月日必须完全一致。

　　2、收入证明：借款人的贷款月供额不能超过家庭月收入的50%;如收入不足，可以提供1位共同还款人(其资料同上);借款人房租、股权分红、车船营运所得都可以作为其收入依据，但应提供相应证明材料。

　　3、贷款成数及期限：住房可贷70%(90平方米以下可贷80%)，期限最长30年;商用房可贷50%，最长10年;但贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。

　　4、贷款利率优惠：按目前的利率政策，客户首次贷款购住房，可享受7折优惠利率;如客户属2次贷款购住房(未结清)，按国家规定不能享受7折优惠利率(现7折优惠利率：5年期限年息4.032%,5年以上期限年息4.158%)。如利率政策调整，我行亦随之调整。

　 　5、贷款月供：按现行利率标准，7折优惠利率月供(以贷款10万元、期限5年、10年、15年、20年为例)每月月供分别为1843.10元、 1019.98元、747.63元、614.34元;若执行基准利率：则月供分别对应为1922.14元、1107.19元、840.62元、 712.97元(如遇国家利率调整，以上月供额相应有所变化)。