公信贷疲软逐步呈现，部分银行按揭贷款增速下滑

　　近日，房地产相关融资成为市场焦点，下半年按揭贷款和房地产开发贷款能否增长存疑。在个人住房按揭贷款方面，虽依然是银行重要的投放方向，但涨势较上半年有所回落。公信贷疲软逐步呈现，部分银行按揭贷款增速下滑。

　　目前部分银行下发通知，对地王项目融资进行风险提示。不过，上有总行政策，分支行在具体操作中则有分化。在土地融资方面，一方面银行业内竞争依然激烈，银行很难放弃这块业务；另一方面也有银行分支行行长在思考如果安全退出存续项目。

　　在个人住房按揭贷款方面，虽依然是银行重要的投放方向，但涨势较上半年有所回落。尤其是上海地区银行业人士普遍认为，上海地区7月投放量将会出现明显下降，降幅或超过20%。

公信贷疲软逐步呈现

　　对公贷款疲软，7月公司贷款新增量只有上月的一半。另外，房地产开发贷款还在稳步增长。7月票据增量蛮大。因为银行公司贷款找不到很好的投向，银行相应用票据冲额度。7月贷款增量比6月有小幅上升。按照往年的经验，环比是可能会下降。但今年主要是因为我们6月并没有增加很大的量。

　　整体来看，7月对公贷款疲软，增长主要靠信用卡和个人贷款拉动，但个人住房贷款增速也在下降。银行刚经历了半年末冲刺，7月是传统淡季，新增贷款投放不多。在2006-2015的10年间，7月新增贷款占全年新增贷款的比重在5%-7%之间，占比并不高。

房贷政策会变化么

　　部分银行要求收紧地产相关融资，总体思路为“成本过高的项目尽量不做”。强调了京沪地区要谨慎，土地融资中，原来开发商自己至少要付35%的土地转让金，银行提供65%，现在至少要四六开。如果是民营企业，房地产百强之外企业，土地融资完全不能做”，该华南股份行人士说。

　　今年上半年土地买卖的大热有目共睹。中原地产研究中心统计数据显示，截至7月28日，全国住宅土地（不计算商业类地王）合计超过10亿的地块有236宗。叠加商业类的21宗，超过10亿地块已经多达257宗。在这257宗地块里，溢价率超过100%的地王合计128宗，相比上半年的109宗继续明显上涨。溢价率超过50%的地块达到了189宗。

　　7月，上海土地成交金额则创下自2010年以来7月当月新高度。根据监管要求，银行贷款不得用于地产开发商支付土地转让金，但银行一般会通过表外的自营资金或理财资金来对接这块需求。

　　从银行表外资金对接土地融资，到表内贷款对接二级开发，再到房子建成销售对应购房者的个人按揭贷款，是房地产相关融资的全流程链条。从表内房地产开发贷的角度，特别是大银行，相对还是比较审慎。但由于当前银行放贷的优质客户在减少，房地产开发商依然是银行的重要客户，且越是排名靠前的地产商，对银行越强势。

按揭贷款可能迅速下滑

　　目前来看，各银行对个人住房按揭贷款的政策并未转向。就一线城市而言，深圳的住房按揭贷款利率优惠稍有调整，首套房利率优惠已统一从最低85折上调至9折。

　　以前只有北京、上海、广东、苏州等地区按揭贷款利率有85折的优惠，后来一线城市上调，现在福建、山东、山西地区都出现了85折的优惠，说明市场上按揭贷款的竞争还是非常激烈

　　一线城市中，预计上海和深圳市场会有较为明显的下降。7月上半月房贷曾有一个小反弹，但下半月重归平淡，也不清楚反弹的原因7月房贷整体上和6月相差不大，估计减少了10%-20%。一手盘放盘很少，二手盘量也不大，需求不足。

　　上海的情况相似。包括股份行和国有大行在内的多个上海分行零售部负责人向21世纪经济报道记者表示，由于房屋交易量有所下降，7月个人住房按揭贷款有较大幅度的下降。

　　因为需求少了，二手房成交量下降了，业务量从高峰时下跌，环比至少下降了30%。虽然没有具体统计数字，但7月个人住房按揭投放肯定环比下降，而且预计8月环比还会有进一步的下降。下半年能不能守住上半年的‘果实’还很难说。

《银行工作人员揭秘，有逾期记录同样可以申贷获批，只要你这样做……》，关注“【融城网】房贷”（fangdai123）微信号，回复“办法”马上获悉。

标签：