房产中介虚假交易 骗取巨额贷款

　　一场看似平常的房地产交易，实际上却是在房产中介协助下的虚假交易，目的只是为了骗取银行贷款。

　　2012年以来，上海市徐汇区检察院先后受理房屋抵押贷款诈骗类案件5件，涉案人员达28人，涉案金额近300万元。在这些假卖房真骗贷的案件背后，不仅折射出当前房地产经纪行业中的乱象，更反映出了一部分人诚信的缺失。

　　“黑中介”出黑招 虚假交易骗贷款

　　2010年7月，家住徐汇某小区的何莲接到儿子小沈的电话。小沈在电话中哭着说自己因为欠了别人的钱，现在被人扣押，要妈妈拿钱来赎他。听到儿子被人绑架，心急如焚的何莲立即打车前往儿子被扣押的地点。待见到儿子后，何莲才知道儿子嗜赌如命，欠下赌债50余万元。

　　在债主的逼迫下，何莲写下了50万元的欠条。可对于这个并不富裕的家庭来说，50万元无疑是一个天文数字。何莲为帮儿子还清欠款，便想到了将房子抵押出去换钱的办法，并瞒着丈夫通过朋友找到了某房地产经纪公司工作人员季静。季静提出让何莲将房子做个虚假买卖，下家由她去找，然后以虚假买卖的名义向银行申请购房贷款，等贷款放下来后就可以用这笔钱来归还欠款。

　　走投无路的何莲同意了季静的建议，季静也很快找到了下家郑林。此时的郑林也是因为赌博输钱，急于将自己的住房公积金取现。季静告诉郑林，由于何莲急等钱用，他可以用虚假下家的身份向何莲购房，放贷所得款交何莲使用，还款也由何莲负责。等何莲将贷款还清，再将房屋产权过户还给何莲，这样郑林也可提取公积金。

　　由于郑林是出租车司机，单位收入情况不符合申请贷款的条件。季静又通过非法途径伪造了一份“收入证明”，并起草了一份《退房手续及回购协议》，约定何莲2年后若能还清贷款，房屋再过户回流她名下。一年后，何莲未能按约定还贷，并表示已无钱还款。季静多次交涉未果后，只得让郑林将名下的一处房产做了他证抵押，用4万元抵押款还了房贷。

　　2011年11月，季静不想再帮何莲还贷，起诉何莲夫妇让其腾出该房产。鉴于法院对这起诉讼中发现了犯罪嫌疑，公安机关遂对季静立案侦查。经查，不具备房产中介资质的季静，利用掌握房屋资源、熟悉银行贷款流程的便利，先后策划了多起虚假房屋买卖贷款的骗局。而在这起案件中，虚假的下家郑林虽然提取到了自己1万余元的公积金，但却在糊里糊涂中抵押出了自己的房屋。

　　“包装公司”假包装 一房两卖顺利贷款

　　同样是虚假房屋交易骗取贷款，徐汇检察院审查起诉的另一起案件则是在“包装公司”的假包装下完成的。

　　2009年3月，曾因盗窃、贩卖毒品等罪名两次入狱的朱宝找到金强、赵虎等人，预谋通过虚假交易丁妹的房产获取银行贷款，以偿还自己欠下的赌债。在金强和赵虎的协助下，朱宝找到了李铭作为虚假的房屋买受人，并由丁妹和李铭签订房地产买卖合同。合同签署后，李铭作为贷款人向某银行申请贷款48.3万元。得款后，几人将钱瓜分一空。

　　2010年8月，因朱宝和丁妹已无法根据约定偿还之前的48.3万元贷款，几人便又通过他人介绍找到了吴敏，预谋将此套房产做二次虚假交易再次获取银行贷款。吴敏等人明知他们要将房产做第二次虚假交易骗取贷款，但为与银行保持业务关系，垫付40.7万偿还了贷款。随后，李铭作为卖售人，朱宝作为买受人签订了房产买卖合同，并由赵虎、金强等人垫资36.5万元通过银行进行形式走账的方式让朱宝拿到了首付款凭证。

　　由于朱宝有过前科，无法获得银行贷款资质。吴敏又将这笔贷款业务介绍给了某“包装公司”老板韩磊，韩磊通过关系为朱宝制作了虚假的个人收入证明、银行账户流水单等材料，连同吴敏等人提供的其他材料，向另一家银行贷款68万元。得款后，除去之前吴敏等人垫付的40.7万元外，其余钱款被金强、赵虎、吴敏等人瓜分，其中，韩磊得到中介费14700元。至案发，朱宝未归还任何所欠银行的贷款，导致银行损失贷款本金68万元。

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