公积金贷款买房要注意的两个细节

　　对工薪阶层来说，利用公积金贷款是购买住房的最佳选择。但在申请贷款的过程中，有些细节需要注意。

　　人身险必须买
　　根据《中国人民银行贷款管理办法》的相关规定，用住房抵押借款须办理房屋保险。不过很多地方已经取消强制办理。而人身险则是必须的。人身险的保险费包括：(1)凡贷款期限为1-4年(含)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人贷款期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。(2)凡贷款期限为5年(含)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按贷款期限为5年的保险费档次购买保险。保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。剩余贷款期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含)的，按5年期限购买。以此类推，直至还清或抵押登记完成。

　　房证要自己拿
　　很多人通过公积金贷款买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清贷款。其实，尽管做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。

标签：