城镇化会让房价上涨吗？

问题：【融城网】贷款专家，您好！请问城镇化会让房价上涨吗？什么时候该买房？



【融城网】贷款专家答复：您好！

　　2012年11月28日，李克强在会见世界银行行长金墉时指出，未来几十年中国最大的发展潜力在城镇化，如果13亿人的现代化和近10亿人的城镇化走好了，那么不仅造福中国人民，对世界也是贡献。在2012年12月4日中央政治局会议公告里，就明确把城镇化作为未来中国经济扩大内需的主要方式。公告指出，“要积极稳妥推进城镇化，增加城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市场化。”

　　由此可见，城镇化已被新一届政府作为未来中国经济的新增长点及最大潜在内需之源，未来10年将是加速城镇话的阶段。对于城镇化是否会让房价上涨，有两种观点：

　　一种观点认为，房价将继续上涨。未来10年新增城镇人口将达到4亿左右，按较低口径，农民工市民化以人均10万元的固定资产投资计算，也能夠增加40万亿元的固定资产投资需求。因此，房地产市场不仅仍然是支柱产业，而城市房价会继续上涨。

　　另一种观点认为，未来的城镇化是新型城镇化。新型城镇化并不只是涉及房地产，核心问题是城镇化的健康发展，要实现从数量型的扩张转到质量型的扩张。

　　两种观点的支持者都有，不过既然是城镇化，房子和路肯定是要修的，城镇化的核心是人口城镇化，大量人口是会产生衣食住行基础需求的。如果你稍有常识的话，在城镇化的旗帜下，房价是否暴涨很难说，但至少不会跌，新增人口总不能住控制楼阁吧？（如果在大规模城镇化之下房价出现下跌，只能是保障房政策能够惠民，但需要政府积极建设、公平透明分配、良好的善后管理，这一切目前基本没有可能。）对于一件每年都在涨价从没下跌过的商品，自然越早拥有越能享受升值的好处。

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