教你三个细节预测房价的涨跌

　　房价是涨是跌？政府数据和专家都靠不住，不如从身边小事观察吧。【融城网】告诉你，下面三点是观察房价风向的重要指标。

　　中介的电话
　　房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，房价上涨势头明显；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多，房价处于被压制时期。对于新房来说，开发商的推销短信也是重要参考依据。如果一段时间内手机收到的推销信息较多，说明买房人数不多，开发商急于开发客户；如果一段时间内手机收到的楼盘信息很少甚至没有，说明供销两旺，不缺买家。

　　银行对房贷的态度
　　一般而言，银行对贷款的态度比各路只懂教科书理论专家的话真实、准确，可信度更高。银行信贷宽松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行信贷紧缩，说明市场风险加大，政策调控，投资需求被短时抑制，买家观望，房价一般呈平稳态势。

　　土地成交状况
　　我们以今年一月为例，如今谁都知道现在房价已经上涨，去年是楼市暖冬，但在地价上面其实早已经有明显迹象。统计数据显示，北上广深等十大典型城市1月土地出让面积2602万平方米，同比增长77%，出让金收入为562亿元，同比增长263%。业内人士回忆，从2010年12月达到近五年来最高值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，在2012年5月降至历史最低点后，出现缓慢爬升的态势，2012年底创下新高，今年1月同比增幅更创下近33个月新高。大家可以回忆下自己所在城市的房地产市场，自从12年5月之后绝大多数城市就开始价格缓慢上升。

　　地价是房子最核心的成本，也是房价的领先指标。简单来说，如果土地成交活跃价格持续上升，那么房价可能会有新一轮大幅上涨。否则，房价可能会温和波动。

　　房子只是一堆建在土地上的钢筋水泥构筑物而已，它本不该成为社会各界议论关注的核心和焦点，更不应该成为很多人的梦想甚至终身奋斗而不可得的目标。当配角成为领衔主演，说明社会已经病了。

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