首次购房容易忽略的三大贷款问题

　　高房价下贷款买房已经成为了人民置业的必然选择，然而首次购房的时候一些问题如果不加以关注就会给您带来很多的麻烦，或者给您造成更大的成本。下面就为您介绍一下首次购房容易被忽略的三大贷款问题。

　　1. 对自己的信贷评级一无所知
　　信贷评级是一份关于您的信贷历史及目前财务状况的记录，这项评级通常会转化为一个信贷评分。放款机构可以用您的信贷评级来判别您过往的还款情况。良好的信贷评级可提高您获取贷款及房屋贷款的能力。

　　假如您需要改善信贷评级，才符合房屋贷款的申请资格；您不妨尝试，准时缴付信用卡、贷款或水电煤气等账单还款，最低限度要缴付最低还款额，以改善自己的信贷评级。

　　您可以在央行分支行的征信管理中心查询自己的个人信用报告。

　　2. 未能正视自己实际的房屋负担能力
　　您有可能低估或高估了自己的房屋供款负担能力。您可以在房贷计算器中计算您的月供和总支付利息，也许，您会发现，自己能安然承担的供款比原来想像的金额更多。

　　3、过分著眼于利率而非整体方案
　　首次置业人士通常都会著重考虑利率，而非房屋贷款方案本身。无疑利率是一个重要的考虑点，但不同种类的房屋贷款、其供款结构、年期及灵活性却会对自置居所的整体成本有更大影响。

　　固定利率房屋贷款
　　固定利率房屋贷款可以为您在房屋贷款期内，提供锁定利率的保障，令您的供款额维持不变，容易作出预算。

　　其主要优点是利率在房屋贷款期内保持不变，因此您会清楚知道供款之中，偿还了多少的本金和利息。

　　浮动利率房屋贷款
　　如采用浮动利率房屋贷款，则无论利率怎样波动，您的供款额也一样维持不变。当利率下调时，您的供款中用于偿还本金部分将会增加，而用于支付利息部分却减少，让您可以提早清还房屋贷款。若利率攀升，情况便会截然相反，您的供款中只用于偿还本金将会减少，而用于支付利息部分却增加，摊还年期便因此延长。许多专家都相信，长线而言，浮动利率房屋贷款最具节省利息成本的潜力。

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