年底购房者“等贷” 中介垫资风险高

　　临近年底，绝大部分银行的房贷额度已用完，面临无款可放的局面，部分银行要等到明年才能放款。同时，“深圳上海二套房首付比例调高至七成以上”的政策也让年末房贷市场又紧张了一把。不少网友都在【融城网】平台上咨询房贷的放贷时间以及解决办法。对此，一些贷款中介机构声称可以帮客户“弄到”贷款，短期“垫资放款”，但要收取高额的中介费。

　　杨先生看上一套二手房的，给房主交了2万元定金，打算首付三成贷款七成，但到银行打听后得知二手房贷款需要等很长的时间，再加上杨先生此前有两次逾期记录，几家银行拒绝他的贷款要求。中介工作人员表示：“我们公司最近推出了一款业务，可以帮助客户‘垫资’几十万元，全款买房。没有手续费，但需收取垫资额的4%作为月利息，客户只需要提供实物抵押。”但让杨先生疑惑的是，用“垫资”解决购房资金问题是否存在风险呢？

　　对此，天津击水律师事务所卢律师表示，在法院判决实践中，若借贷双方发生债务纠纷，民间借贷利率超过4倍上限的利息，法院不予支持，也就是说如市民在借贷过程中发生纠纷，法律上是不会保护受害者的。因此，在实际情况中，用“垫资”解决购房资金问题风险不可预估。

　　也有不少网友因首付款不足而寻求贷款帮助。苏州一位网友在【融城网】平台上提问称，“我想买房，但是首付不够，怎么办？”一位信贷经理表示，理论上首付不够只能由购房者自己筹款解决，但是很多信用贷款可解决购房后装修等费用，也可以拿来应急。可选择一些适合的信用贷款，虽然利息略高的，但是贷款额度不大，期限较短，还款压力也不会太大。

　　最后，【融城网】小编提醒广大网友，若购房者已经办好垫资手续，卖房人却反悔或者拖延过户时间，购房人就需要支付高额服务费。这种情况可能是购房者最难判断和预估的，很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷，垫付风险颇高，购房者需要谨慎处理！

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