盘点最全房屋抵押贷款常见问题 谁最实惠

　　不得不说，集利率低、额度高优势于一身的房屋抵押贷款，即使在近年来贷款方式层出不穷的市场竞争环境下，人气也依旧不减当年，人们对它的关注热情和贷款激情依然势不可挡。

　　“我有多次逾期还款，能否用房屋作抵押通过贷款审批？”、“用父母名下的房产能否申请房屋抵押贷款”、“请问哪家银行的房屋抵押贷款利率最低”...一系列诸如此类的问题落座在问答平台上，隔三差五便充斥着小编的眼球。问题虽是得以解答，但为了将这些颇有代表性的问题和答案传播给更多用户，【融城网】小编特把它们请过来齐开会，希望能够对各位有所帮助。

　　个人资质情况决定贷款申请方向

　　问题：我的个人信用堪忧且缺乏稳定工作，如果有房屋作抵押，能否弥补我个人资质不足的缺陷，使我顺利获贷？

　　回答：在保守的银行看来，良好的个人资质是必须，只有工作稳定、信用良好齐头并进，才能够推动借款人每月有可能按时足额还款的可能性。而有房屋作抵押的作用，仅仅在于银行在安全感相对厚实的情况下，可以“礼尚往来”向借款人抛出利率优惠。所以说，个人资质堪忧者，最好就此打消对银行救援的期待，可以将目光转向非银行金融机构，只要你的房屋能够被认可，哪怕是黑户，或是待业人员，此类机构也会随和的说上一句：这都不叫事。

　　征求同意后可用他人房产申请贷款

　　问题：我本人名下没有房产，能否用父母名下的房屋作抵押，突破资金困难的重围？

　　回答：用他人名下的房产作抵押，在银行看来也未尝不可，只是为了保守起见，出于避免法律纠纷的考虑，房屋所有人需要向银行出具同意抵押的声明材料，且办理公证抵押后，银行悬着的心才有望回落，认为你具备贷款申请资格。

　　不是所有的房屋都能申请抵押贷款

　　问题：我名下的房屋为小产权房，能否用其申请抵押贷款？

　　回答：小产权房并不构成真正法律意义上的产权，变现能力很难不让人打上问号，所以此类房屋作抵押银行通常不予以接受。此外，贷款尚未结清的按揭房、房龄大于30年或户型小于50平的二手房、尚未达到五年期的经济适用房、部分已购公房等，与小产权房基本处于同一水平线上，同属变现能力堪忧的范畴，所以若是“单枪匹马”去申请银行贷款，十有八九会被拒之门外。但若是在担保公司的助力下申请贷款，成功的概率或有望提升。

　　申请房屋抵押贷款的六大必备神器

　　问题：申请银行房屋抵押贷款，需要准备哪些申请材料？

　　回答：即是房屋抵押贷款，房产证、同意抵押证明自然是申请材料中不可或缺的主角。另外，如果申请银行贷款，还应提供贷款用途证明以及个人资质证明，譬如，身份证、工作证明、工资流水及居住证明等。

　　贷款额度为抵押房评估价值的70%

　　问题：房屋抵押贷款额度是多少？

　　回答：通常而言，房屋抵押贷款最高额度为抵押房评估价值的70%，但为了控制资金流向房屋按揭市场，北京银监局自今年5月起正式实施规定，即所有银行消费贷款的额度上限不得超过100万。

　　抵押房评估价值通常小于房屋市值

　　问题：抵押房评估价值等于房屋市价吗？

　　回答：一般来说，房屋估值很难与市值划等号，充其量是市值的9成。此外，每家机构都有固定合作的评估公司，所以寻找评估公司不会成为摆在借款人面前的难题，机构会主动安排相关工作人员上门考察房屋，并在一周左右的时间，出具房屋评估报告。

　　不同贷款机构的放款速度不尽相同

　　问题：房屋抵押贷款多久可以放款？

　　回答：由于需要经过资质审核、房产评估、抵押登记等各项繁琐的流程，所以放款速度通常不会过快。普遍而言，自申请材料收取齐全后，银行会在15-20个工作日放款，但如果赶上银行额度趋紧，借款人很可能需要经过1、2个月的等待，才能够得到贷款批复。所以，如果各位急需大额资金，可以采取以下两种办法，缓解燃煤之急。其一，找担保公司进行加急操作，一般可在1周左右时间获得银行贷款。其二，为了图省事，可直接向类似于典当行、担保公司等非银行机构贷款，最快可在2、3个工作日获得借款资金，但前提是需要以昂贵的利息支付作为贷价。

　　轻点鼠标便可知晓哪家机构收费低

　　问题：哪家机构的房屋抵押贷款利息最低？

　　回答：不同城市下，房屋抵押贷款市场的竞争格局也不尽相同，所以，很难有统一的标准答案。以北京市场为例，小编从【融城网】贷款搜索平台搜索后得知，利息收费最低的三家机构分别为，伟嘉安捷、工行银行和建设银行，若贷款50万元，1年期还款，利息分别仅有1万、1.64万、1.64万元。由此可见，想要知道哪家银行的贷款利息最低，一搜便知。因此，对价格敏感的借款人不妨照此操作，在【融城网】站内根据你所在城市寻找价格最具竞争力的机构。当然，还需提醒你的是，贷款利息低廉固然好，但一定要以满足申请要求为前提，否则贷款被拒十有八九。

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