光大银行二手房屋贷款期限、额度及还款方式

还款方式

光大银行为您设计了多种还款方式：包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本、先还息后等额本息或等额本金、等比累进、组合还款等还款方式供选择。

担保方式

“抵押”担保方式；

“抵押+阶段性保证”担保方式；

“抵押+资金托管或冻结”担保方式；

“抵押+过程控制”担保方式；

“住房置业担保公司全程保证”。

贷款期限

住房贷款期限最长30年；

用于抵押房屋的房龄+住房贷款期限最长可达45年；

贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限。

贷款利率

贷款利率执行中国人民银行公布的商业性贷款利率相关规定执行，并根据贷款的不同情况上下浮动。

贷款额度

贷款额度最高可达到购房合同总价的80%

这里具体解释一下几种专业性较强的担保方式：

“抵押+阶段性”担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。

“抵押+资金托管或冻结”担保，这种担保是指服务交易双方提供信用中介，买方先将交易资金存入银行并暂时冻结，待卖方提供了双方约定的货物或服务，将相关权益证明交给银行暂时保管后，银行按照交易双方指令将交易资金付给卖方，并将权证交给买方的一种担保方式。

“抵押+过程控制”担保即业务操作过程中的风险管理与控制，有效规避可能存在的隐形风险。

“住房置业担保公司全程保证”担保则是依托其在业内的专业性，为借款人申请贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

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