房屋二次抵押贷款常见问题全解析

　　当资金缺口扩张之际，许多“负二代”对二次抵押贷款充满了期待，渴盼二抵资金能够将自己于水深火热之中拯救出来。不过，由于对二次抵押贷款充斥着熟悉的陌生感，所以会有零星问题在心中涌现出来。为了帮广大用户答疑解惑，【融城网】为你梳理了二次抵押贷款常见问题，并解析。

　　1Q 二次抵押贷款容易办理吗？

　　二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。

　　2Q 二次抵押贷款额度如何计算？

　　其实计算方法so easy，各位只需套用简便公式，方能计算得出可贷资金：房屋评估价值×抵押率×已有贷款。至于抵押率业内最高为70%，但由于各家机构政策不同，所以当遇到资金瓶颈时，最好向多家机构细打听，则高而选。

　　3Q 二次抵押贷款利率是多少？

　　由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。要说价格最为低廉的定非银行莫属，以成都为例，进驻二次抵押贷款市场的成都银行，月利率价格为0.65%，而微信理财则与之拉开了巨大的差距，除了每月收取1.2%的管理费之外，还需收取一笔贷款金额3%的服务费用。

　　4Q 如何有效节省贷款成本？

　　如果能从银行获得二次抵押贷款，固然是最好的省钱之道。但不是所有银行都叫做“成都银行”，经营理念总体来说相对保守，大多未涉足二抵市场，所以在非银行金融机构几乎独霸市场的当下，二次抵押贷款的利率会比一次抵押高出不少。所以说，如果你仅需小额贷款，可利用负二代的特殊身份，出入无抵押贷款市场，享有特殊“贷”遇。具体说来，如果你为房奴或车奴，且信用良好，即可在平安银行获得当前月供45倍的可贷资金，最高50万封顶。

　　5Q 二次抵押贷款期限最长为多久？

　　由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同。举例而言，宜信的宜房贷以短期为主打，最长贷款期限仅为半年，而吉信和泰和财富则走的是长短皆宜的路线，最长期限分别达到一年和两年之久。不过，话说回来，考虑到二次抵押贷款利息昂贵，所以为了节省成本支出，只有选择短期借款，才是明智之举，可充分领略到时间就是金钱的力量。

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