房屋抵押贷款如何计算贷款额度

　　当资金缺口加速扩张，二次抵押贷款成为了很多借款人眼中的“救命锦囊”。为了做到心中有数，许多网友留言问二次抵押贷款额度如何计算，今日，我们为您拨开迷雾，让您不再雾里看花。

　　房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。

　　房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。

　　抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

　　原贷款的本金余额。举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。

　　现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20（万元）。

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