央行降息 贷款利率是否马上跟随调整

　　5月11日央行宣布了年内第二次降息，这对借款人来说绝对是个重大利好，意味着可以节省不少资金成本。然而，“央妈”喊出降息的口号后，各家银行是否会立即执行呢？答案或许出乎人们的意料。

　　央行此次降息也包含了贷款利率的下调。按照央行要求，各家商业银行贷款利率下调0.25个百分点。记者昨日采访的我市多家银行，均已执行。这对准备贷款的市民来说，绝对是个利好。

　　若市民贷款100万元买房，分20年还清。降息前，他共需要支付总利息为70.56万元；按照最新的贷款利率，他需要支付的总利息为67.13万元，总共可以省去利息3.43万元，每月则可少还款143元。

　　贷款利率下降了，那他以前已经贷款的利息是不就可以少付点？房贷、车贷族很是关心。昨日，记者就此咨询银行业内人士。

　　“由于贷款分为房贷、车贷、企业贷款等，种类不同，受到的影响也不尽相同。” 中国农业银行股份有限公司台州分行个人金融部总经理章荣冠说。

　　章荣冠以个人商业住房贷款为例进行分析：“贷款利率常有变动，但房贷利率一般不会马上跟着调整。对于已申请的而且期限在一年以上的贷款，要等到来年的1月1日，执行的也是当时最新的利率。但不可否认的是，对于一些想要买房的个人和家庭来说，月供压力的确变小了。”

　　在企业贷款方面，章荣冠认为，就企业的融资成本来说，降息肯定是件好事，“但是，一般的贷款在签订合同时，都会规定浮动利率或是固定利率。比如双方约定，在银行利率调整后的次月执行新的利率，或是每还款满一年，调整执行新的利率”。

　　对于车贷，章荣冠表示，车贷属于消费金融范畴，根据以往的经验，除非遇到很大的波动，一般来说，利率很少有变动。

　　公积金贷款降息已执行

　　根据央行规定，台州市个人住房公积金的存贷款利率也做了相应的调整。

　　按照市住房公积金管理中心的最新公告，个人住房公积金贷款5年期的，已从5月11日前的3.5%调整至3.25%；5年以上的，也已从原来的4%降至3.75%。

　　房产新政再加降息，一系列利好让不少市民对买房蠢蠢欲动。“前阵子有在看房，现在公积金贷款利率也降了，看来是时候出手了。”在降息消息公布的第二日，来自临海的市民温小姐亟不可待地将降息的消息分享到自己的朋友圈。

　　准备用公积金买房的市民，商报记者也帮你算一笔账。

　　以市民购房总金额100万元为例。根据最新的公积金管理办法，市民使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例降低至20%。市民贷款80万元，分10年还清，按等额本息还款，其贷款利息将节省1.14万元。

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