央行若再度降息提前还款划算不

　　几天前，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的消息一出，对于很多贷款买房的普通市民来说可谓是福音，因为这意味着“房奴们”可以节省一笔不少的利息。这引起了很多人的思潮：提前还款划算给与否？笔者给出的建议以下4种情况不建议提前还款。

　　一、享受了7折优惠利率

　　在七年前，一些购房者拿到了房贷7折优惠利率，如果在现行五年期贷款基准利率（5.65%）上打7折，折后利率（3.955%）低于银行5年期以上的定存利率，更低于一些理财产品收益率，这种情况下还不如将手上的闲钱拿去投资或定存。

　　二、利用等额本息还款，但还款期限已过半

　　等额本息还款的月还款额都一样，其中还款本金随着还款年限逐渐递增，利息逐渐递减，说简单点，借款人前期还的利息比较多，后期还的利息较少，所以还款期限若过半，提前还款意义不大。

　　三、等额本金还款期限已过三分之一

　　等额本金中借款人每月需要偿还的本金一样，利息前期最多，后期会越来越少，如果这种还款方式下你的还款期限已过三分之一，再办理提前还款，其实你还的更多的是本金，并不能达到省息的目的。

　　四、不久的将来有贷款打算

　　如果在不久的将来你仍有贷款打算，笔者也不建议你提前还款，因为从目前来看房贷利息是最低的，若现在将贷款还清，此后想再拿到低利率贷款就难了。

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