盘点那些不能办理抵押贷款的房产

　　导读：哪些房产不能办理抵押消费贷款?如：未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、房龄太久的二手房、户型太小的二手房等类型的房屋都是不能办理抵押消费贷款的，关于这些限制办理抵押消费贷款的房产的详细内容请看本文介绍。

　　1.未结清贷款的房产

　　未结清贷款的房产，正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，风险是非常大的，一般来说，银行是不愿意受理的。

　　2.部分已购公房

　　两类已购公房不能办理抵押贷款：一是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，在购房合同中有原单位有优先购买权的条款；一是不能提供央产房上市证明的央产房。

　　3.未满5年的经济适用房

　　根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　4.未取得房产证的小产权房

　　未取得房产证的小产权房，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法办理抵押。

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