住房公积金在银行贷款能贷多少

对于有公积金的购房者来说，买房时候会有很多优势，其中最大的优势就是利率非常低，远比传统按揭贷款要低很多。

公积金贷款可以贷多少钱呢？公积金贷款额度受哪些因素影响呢？

1、受公积金账户余额影响

公积金住房贷款额度和公积金账户余额有直接关系，具体来说，公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

2、受房价影响

如果房屋价格高，那么贷款额度相应的也会提高，也就是说可以把公积金贷款额度视为弹性额度，具体来说可以这么计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、受借款人的还款能力影响

如果借款人的还款能力强，那么贷款额度就高；如果借款人的还款能力一般，那么贷款额度相应的就低，这点比较好理解。

具体计算方式如下：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

4、受固定贷款额度影响

在公积金贷款符合以上条件的同时，不能超过一定的贷款额度：如果是借款人使用本人公积金申请贷款，最高额度是50万元；如果是同时使用借款人本人和配偶的公积金申请贷款，那么最高额度是70万元。

到了这个线之后，哪怕借款人的公积金账户余额多、还款能力强、房价高，那么再想提额难度就非常大了。

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