租金背后的写字楼和P2P,共赢才是新生机

众所周知，P2P发展至今，经历堪比“过山车”，投资人忽上忽下，心情大喜大悲不在少数。互联网P2P企业遍布北京、上海等一线城市主要商圈的各类写字楼。如今，监管从严情况下，写字楼与网贷行业关系微妙。今天就从写字楼着眼，看下网贷行业的发展。

P2P野蛮生长，写字楼租金借势水涨船高

初期发展阶段，市场自由竞争，政策监管不明加之高涨的投资收益，都让投资人、行业从业者一度陷入不理性的热潮中。众多平台跑马圈地架势明显，屡屡大手笔砸钱争夺优质人才资源，高大上的宣传更是成为不少平台标配。豪租经济中心大面积的写字楼，装潢精美，美女如云。e租宝上亿的办公室租金、标配美女总裁更是将高逼格推向一个高峰。

事实上，在纷繁复杂的众多平台中，投资人很容易眼花缭乱。实力、背景成为众多投资者衡量平台优劣，是否投资都不能绕开的关键因素。高昂写字楼的闲置，和P2P迫切需要包装、对外塑造形象的需求，一拍即合，也暗合了众多投资者风险衡量的心理。高档的写字楼作为公司不能忽视的对外面子工程，不容忽视，顺势成为网贷平台共同的不二之选。部分不合格的网贷平台，则利用投资人的心理，利用面子工程吸引投资者，将写字楼作为密集宣传手段之一。实力雄厚的假象无形中成了投资者投资平台的强心剂。比如北京CBD核心区域这些知名写字楼的租金大多已达到350元/㎡/月，这无疑是真金白银的硬广，投资者很难无视。

网贷行业遇冷，写字楼冷宫争宠

随着e租宝、中晋、泛亚一系列不合规平台恶性事件的接连爆发，政策也在互联网金融上发展方向上，大力强调合规。P2P的火爆局面短暂冷却，颇有些一夜入冬的萧瑟之感。就在投资人、银行、媒体都态度暧昧，对P2P保持距离，更有甚者口诛笔伐，颇有群起围剿之势的时候，一些核心区域高端写字楼对P2P类金融公司则难舍难分。究其原因，大规模的P2P退租率让写字楼租金压力不小，进冷宫的压力让不少写字楼主动让步，但平台大规模退租不减，写字楼压力山大。

数据表明，承租能力颇高的网贷行业为二线城市带来巨发展契机，但网贷行业对二线城市影响也更大，跑路风险频发，负面影响牵连巨大。有数据表明总体新增吸纳同比下降三成。这些都说明了过分依赖网贷平台的租金，初期带高了二线城市租金，但后期的跑路影响也造成了迅速下滑以及难以为继的颓势。据悉，深圳甲级写字楼年平均租金增长从2014年高位18%回落至2015年7.4%，此外，2015年的第四季度整体空置率也比上季度增长5.4%。

写字楼风向收紧，媳妇熬成婆反难为

随着国家整治落地，打击力度加大，部分P2P集中的省市也对P2P进行严格限制，堪比“紧箍咒”。其中，上海强调从源头抓起监管，网贷平台落地严格采取“谁引进、谁负责”的原则。据悉，新出台《意见》中提出对于引进非法集资的网络借贷平台，相关部门及科技园区都要承担起一部分责任，即使有办公场所，对于申请入驻的P2P企业，相关办公场所业主也会严把入关口。这一原则，将网贷平台的部分风险转移给写字楼开发商。而网贷平台的高风险，以及之前频频跑路的平台先例，都让写字楼开发商对此都避之不及。

“平台跑路，人去楼空”或是“万人写字楼内聚众追债”新闻频出，拒绝P2P成了写字楼自保举措。但这一举措，无疑加大了网贷平台的进驻门槛。没有永远的敌人，只有永远的利益。写字楼和网贷平台友谊的小船说翻就翻！政策收紧，写字楼拒背黑锅，网贷平台规范之路走得有些尴尬。网贷平台得到了政 府的认可和鼓励，但市场上，网贷平台的信誉值仍存在巨大的空白，重建行业信心，还需要较长的发展周期。

网贷行业进入规范整改期，写字楼也应理性回归

当前，不少写字楼、占据位置优势的门店都对互联网金融行业拒之门外，即使可以入驻，也要求提供了更严格的要求，如提高首付，提高押金，加强背景审核，业绩、注册时间这些也成了综合考虑条件。在这一规则下，无疑对平台提出了更高的考验。

随着网贷行业整改不断，监管频频出手，不少平台主动退出,行业洗牌加剧。P2P作为新兴行业，平台发展良莠不齐，自然少不了一些不合格平台浑水摸鱼。但在逐渐成熟的当前，写字楼不能对网贷平台一味抱着抵触情绪。

互联网金融是发展大势，尽管监管下，对平台广告宣传、结构调整都进行了严格规范，平台也努力降低成本、抓好业务，宣传力度不及从前，但中心写字楼的独特地理优势、背后的客流量和知名度，还是会成为不少平台的选择。写字楼的空置率在受到网贷行业发展影响，波动变化，在市场调整下，逐渐有起色。近期2016年第一季度北京和上海写字楼报告显示，北京、上海的市场平均空置率均有下降，降幅不明显，控制在0.5%左右。写字楼想要进一步降低空置率，必须看到，互联网金融企业仍是主要租赁需求对象，两者的关系要在市场中得到新的融合，互联网金融在迈向长久稳定的路上，也是写字楼租赁市场新的生机。

标签：