地产大佬玩互金，背后藏着多少坑？

哪里是风口，哪里就有地产大佬的出现。如今，万达、恒大、绿地、绿城、佳兆业，这些地产巨头的名字不仅出现在中国职业足球的球队名字上，他们更是活跃于互联网金融的竞技场中。在今年互金行业进入整顿期之时，他们动作频繁，表现积极，与对进入互金行业态度转为观望的各类资本形成鲜明对比。

搞房地产的热衷于玩互联网金融，这在两三年前可是寥寥可数。原本专心搞好楼盘赚大钱就好了，现在怎么还看得起充满变数的互金行业？

据某官媒不完全统计，截至目前，涉足互联网金融的房企数目已超过50家，且过半数全国TOP50已经通过各种方式进入互联网金融领域，资金投入超过200亿元。这房企搞互金，到底为了啥？

银行收紧信贷，房企拿不到钱

房地产市场表面上貌似一路高歌，全年销售量和土地价格有望创出历史新高。但地产专家段舒怀在接受记者采访时称，对于开发商来说，房地产行业现在已经属于“高危”行业，不拿地等死，拿了地拖死，每一个地王都产生于战战兢兢的开发商群体中，最终拼的还是希望达摩克利斯之剑别落在自己头上。

房企融资难。房地产是一个资金密集型行业，开发一个房地产项目所占用的资金量是不仅庞大而且一般时间还较长，如果不借助各种融资手段，即便是最牛的开发商也寸步难行。在行业景气度较高之时，房企融资相对容易。但随着国家对房地产发展的政策、态度，以及房地产市场风向转向，银行对其信贷收紧，一些前期布局失当而且大量拿地的企业资金压力陡增，大部分的中小房企更是既缺乏自有资金，又无法取得银行贷款。为了维持企业的正常运作，不少企业不惜铤而走险，向民间借贷。但民间借贷大部分是中高利贷，当房地产市场景气度处于快速上升通道时，采用此法融资的企业尚可以维持，但一旦上扬的趋势失速，风险敞口立刻会急剧放大。因此房企开互金平台，想方设法低成本融资，成为了救命稻草。

国家对房企融资警惕度甚高

虽则房企想来互金领域圈钱，但国家监管部门已对开发商涉足互金行业的风险有所警惕，管理层为了防范金融和地产互相传导带来的风险，特在今年****牵头制定的互金专项整治方案中就提到，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

全国资产荒，房企互金平台自融风险不言而喻

今年以来资产荒加剧，优质资产荒已经出现在金融的各个分支领域。而在互联网金融领域，伴随着网贷平台越来越多，有限的资产端就成为了各家平台的“命门”。不少P2P网贷平台甚至不惜铤而走险制造“假标”。

然而，在资产荒的背景下，地产公司因为具有庞大上下游企业，进入互金行业在资产端上具有很大优势，这能形成一种供应链的感觉，从地产公司互金平台的项目上看，为上下游企业提供融资较为普遍。投资者不得不引起足够重视，谨防这些平台的项目的合法合规性。表面上，房企的互金平台普遍不缺资产，但若要细问资产情况，问题不小，尤其在利用关联企业完成自融方面。

恒大的互金平台“恒大金服”最早被媒体曝光关联企业自融。目前官网上的10个借款项目的借款人均是与恒大在股权上有着千丝万缕难解难分的江门凯利德商贸有限公司，粗略估计该公司借款总额至少在800万以上。除此之外，碧桂园的互金平台“碧有信”、绿城的互金平台“绿城财富”等都有着类似的为关联交易公司融资甚至自融的嫌疑。

房企要自救，投资要谨慎

对于平台自融，很多投资人比较纵容、甚至推崇。但这自融好比吃过期的罐头，过期一天两天，吃一点未必死人。但时间久了，迟早肯定吃出问题，虽然身体抵抗力强弱的原因，出问题的时间有先后。危险与安全的分界点在哪里，没人知道，或许这才是风险所在。投资者既然难测风险，不如远离回避。

房企往往看着实力强大，后台硬，有时甚至是上市公司，但当前形势依然是缺钱钱，在银行借不到钱，突然发现了网贷这块新大陆，不再需要寻找小贷公司，担保公司等民间借贷机构借钱了，于是赶紧自我进行包装，然后靠着自己的品牌大规模融资，其实这很具迷惑性，能给投资者营造出非常有钱的感觉，于是被投资人所纵容和推崇。可惜房地产行业属于重资产、负债率高，一旦真到了资金流断裂的时候，是一个不可设想的灾难。

因此，投资者在同等收益下，应远离房企的互金平台，小心能是万年船。

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