万科和鹏金所“在一起”了 房企为何看上互金？

日前，鹏金所公告称，已经完成增资扩股工作，万科向鹏金所投资约3亿元，成为第一大股东。万科入股后，并没有形成绝对控股，而鹏金所的管理层也不会出现大变动。

那么，在互联网金融行业风声鹤唳的当下，为什么万科敢于逆势进入这个行业呢？有业内人士认为，地产企业进入互联网金融行业主要还是为了在产业上做延伸，房地产行业属于强周期行业，在房企规模较大时进行金融渗透是必然趋势。

鹏金所是何方神圣

作为一家以供应链产品为主的平台，鹏金所为企业相关的上下游提供融资服务，而这些企业必须是行业中的核心企业，包括了很多入股鹏金所的公司，这些公司包括：沃尔核材、科陆电子等知名上市公司。此外，鹏金所还提供担保合业务，现在的累计投资金额已经超过90亿元。鹏金所表示，公司现在的规划主要是深入发展担保类产品，未来主要是往综合类互联网投融资平台发展。

鹏金所拥有豪华的上市公司股东背景作为背书，但是由于股权较为分散，内部的股东问题较为复杂，在此前就传出总裁吴晓文将会离职，此次万科入住后这个消息得到了确认，万科的管理层也顺利进入鹏金所。多家股东、分散的股权结构可能会影响鹏金所的发展。

鹏金所表示，在和多家机构接触以后，公司最终选择了万科，原因是万科在公司治理方面有独特的经验，引入万科作为单一最大股东有利于提高公司的经验效率。

分析人士指出，万科入股之后，鹏金所得到了更为强大的品牌背书，由于目前的互联网金融行业整体环境较差，热点公司万科进入这个行业将会产生积极的信号，互联网金融行业可能会有回暖的趋势。

房企为何看上互金

房企进入互联网金融行业早已有之，已经不是什么新鲜事了。对于万科而言，有着规模庞大的上下游产业以及数以百万计的高净值业主，鹏金所目前的业务正好可以和万科的社区理财等进行业务对接，这也会使得万科在资本市场上更有想象力。

目前，很多房企的销售额已经突破千亿之巨，继续依靠传统的盖楼、卖房实现拓展的空间已经非常小，房企进入互联网金融行业主要还是拓展产业链。由于房企有业主资源，在上下游有合作伙伴和供应商，一旦将金融打通，将会形成较为完整的生态链，这对房企的未来扩张是大有裨益的。

房地产行业实质还是周期性很强的行业，在市场行情不好的时候只有通过其他赚钱，在进入互联网金融行业后，即使不做资产运作，紧靠利息差也可以获得超额的利润。而在目前各行业不景气的当下，进入互联网金融行业实施全面的拓展无疑是一个创举。

房地产作为资金密集型行业，在利润明显下滑的背景下，进入互联网金融行业可以获得更为畅通的融资渠道。大型房企在风控方面的优势是自然积累的过程，因为这些企业从事项目开发多年，对市场以及政策风险有深刻的认知，这相对于很多中小平台而言是无可比拟的。此外，房企由于较大的规模体量，对于平台的背书作用也比较明显。

但是，与常见的互联网金融平台相比，房企在大数据以及创新等各方面处于全面的弱势，尤其在目前的互联网金融行业越来越重视技术的当下，房企在这方面没有太大的优势，如何扬长避短是房企需要考虑的问题。

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