房价已疯，房产抵押类P2P如何投？

在经济普遍下行的形式下，目前依然坚挺的还要数房地产行业。尽管国家为了抑制房价的快速上涨，采取了一系列的“限购”的政策措施，但还是“治标不治本”。从近几个月由一线城市蔓延到二、三线城市的溢价趋势来看，“房子”的保值性已经成为了大家的一种共识，在P2P网贷行业中，房产抵押贷款也开始火爆起来，成为了业内的香饽饽。

这种现象的出现是多方面的，首先，由于中国的信用体系较为薄弱，实物抵押贷款天然就比单纯的信用贷款更有保证，更受青睐；其次，随着房地产市场的重新崛起，房产抵押类贷款业务成为了平台解决资产荒、开发优质资产的另一途径，在业务中逐渐占有较大比重；第三，同样是实物抵押，车辆容易贬值，不像房屋是升值的，如果严格控制其体量，做小一点，在一定程度上也契合了政策监管的限额要求。

房产抵押类P2P迎来了发展的风口，无论是对于资产开发者来说，还是那些急需找到优质投资项目的人来说，都是一种机遇。不过，机遇总是与风险并存的，投身其中的人可能面临房产重复抵押、借款人违约、房价下跌带来的资产贬值等，更加需要对房产抵押的相关信息做更深入的了解，方能降低风险，获得财富的增长。

那么，投资者应该如何去判断可靠的房产抵押投资项目呢？如果作为投资人的你，真的如此明智地选择了房产抵押，就需要注意以下问题：

第一，房产持有人是否违约。很多P2P平台在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息拍照到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。对于借款人，在遵守个人私隐保护条例的前提下，允许有部分内容打上马赛克。但如果关于借款人可透露的信息部分仍然有模糊不清的情况，投资人就该慎重考虑了。这需要大家花心思去仔细甄别。

第二，房产是否重复抵押。同样的问题，如果网贷平台里审核不严格，就有可能会出现房产二次抵押，这也就造成了房产重复抵押的风险。一旦房产重复抵押，比如在向平台申请借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发产权不清，给投资人带来不可控的风险。因此，一些法律性的文件一定要一一验明。

第三，房价下跌资产贬值。长久以来，房地产作为信贷的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产整个市场行情引起的系统性风险及地域风险。虽然现今来看房地产市场的发展较为良好，而且P2P有庞大的房贷市场进行支撑，但是也难免要防范经济大循环中带来的萧条与调整。建议选择一线城市、学区房、城市中心等地段的房产，尽量避免抵押物贬值的风险。

第四，平台本身的风控能力。除了选择房产抵押这种比较保险的投资方向外，还要考虑P2P平台的自律性和风险控制能力。对于房产抵押类平台来说，期限长、金额大、处置难、处置慢、还容易被其它债权人执行(银行、其它公司、个人等等)都是软肋。投资者如果要想投资某个平台，一定要首先关注平台的风控团队，甚至可以通过实地考察来验证平台信息，了解平台运营情况。

目前，P2P网贷行业的信息披露已经越来越规范，作为投资者，可以通过其信息披露水平等情况，来决定是否出资。同样的，平台方应该做好项目审核、风控等环节，在开展业务的时候脚踏实地一点，把平台利益与投资人的利益放在同等的位置。总的来说，在火爆的形势下，始终保持理性、不盲目推进才是根本。

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