为何有钱也要贷款买房？

互金投资手记前几天分享了自己的2017年理财规划后，有朋友问我，如果能够全款买房，到底是选择全款还是选择按揭呢？手记的答案是，必须选择按揭。因为这也是在充分利用杠杆，合理负债，从而实现资产的保值升值。

这样操作到底有多拿的收益呢？下面，手机举个栗子给大家进行说明。

举个栗子

假如老王有存款100万，先要买一套总价为100万的房子，首付只需30%，银行贷款利率4.9%。那么老王选择全款和按揭有什么区别呢？

选择全款购房

如果老王选择全款购房，那么这100万就没有了，当然后期的生活压力会小点。

选择按揭购房

如果老王选择按揭，贷款65万，期限20年，剩余的资金用作投资。那么情况如何呢？

20年按揭的利息为37万。

如果老王同时把剩下的65万拿来投资，每年投资收益率为5%，投资期限也为20年，每年复利一次，那么到期的利息为：107.5万。

也就说老王除了偿还贷款产生的37万利息，实际上还利用剩下的钱多赚了70万。当然前提是老王每个月要从以后工资收入中还房贷。

即使不采用复利策略，使用一次性存20年，年利率为5%，到期的收益也有65万，照样不会亏。

如果考虑货币贬值呢？

当然了，有人也会说，20年后的65万能和现在的65万相比吗？确实如此，货币每年都在贬值，但是如果老王没有把省下来的65万拿来投资，20年后，他一分钱的收益都没有。

假设每年的货币贬值率为2%，那么二十年后，将贬值多少呢？经过计算，贬值率为：33.24%。也就是说现在的100元在20年以后只相当于66.76元。

即使算上贬值率，20年后的107.5万相当于现在的71.77万，跟利息37万相比依然是赚了很多。

当然了，这知识一个简单的对比，实际上的情况并非如此。因为货币在贬值的情况下，你偿还的利息实际上也是在贬值，而且工资收入水平也会上涨。

所以充分利用杠杆，也是理财的好方式。除了房贷、车贷的杠杆可以利用外，有的投资者使用信用卡提现来进行投资其实也是在利用杠杆。

赵薇利用杠杆撬动30亿收购万家文化

前段时间比较火的就是赵薇收购万家文化的29.135%股份、一跃成为上市公司的实际控制人。市场一度关心赵薇的钱从哪里来，证监会也进行了书面询问。结果是赵薇利用未到手的股权质押给金融机构从而融资15亿，此外还向第三方西藏银必信资产管理有限公司（以下简称银必信）借款15亿元，而赵薇只有资金仅为6000万。也就是说，赵薇用6000万元自有资金，撬动了一笔30亿元的生意，杠杆达到50倍。

这就是杠杆的魅力。虽然普通人不能像赵薇这样牛X，但是我们可以充分利用房贷、车贷的进行杠杆操作（前提是你要有钱）。即使是没钱，也要合理的负债。现在这个年代，贷款借钱并不代表你穷，而是说明你有理财的头脑。

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