县城房价5000多一平，未来房价会降吗？

认为县城5000多一平的房价会降的人，主要是还没有看懂中国的经济发展走势！

对于大城市周边的县城来说，未来房价不会下降，反而会稳定上涨。大城市不断发展的结果就是“卫星城”的诞生。尤其像北京、上海、广州、深圳等超级城市，这些城市由于聚集了全国最顶尖的资源和最庞大的就业机会，始终吸引着全国各地的人才前仆后继。大量人口的流入，导致交通拥堵、环境恶化等大城市病；同时，由于近几年北上广100%甚至200%上涨的房价，让在这些城市的很多人买不起房，容易引发社会问题。因此，为了解决“居住”问题和大城市病，必须要在这些城市周边发展卫星城，而其周边的城市就成为“卫星城”的首选区域。

比如“环京”的几个县城，包括河北兴隆、大厂、滦平、固安、永清等，因为离北京非常近，且交通便捷，近几年的房价已经达到7000-10000多一平，固安因为靠近首都第二国际机场，房价最热时更是高达2万多一平。且随着京津冀一体化的发展，以及北京城市规划的不断更新，未来这些区域会有更多的资源注入，最重要的就是地铁、高铁和高速的修建，以便实现“一小时工作生活圈”，带动大城市和周边县城的共同发展。这样的县城，虽然现在房价已经达到1万左右，但是从长远来看，未来的房价肯定还会上涨。

对于普通城市的县城来说，房价未来将维持平稳或小幅上涨。这主要受货币化拆迁和当地财政来源影响。目前国内的棚户区改造还尚未完成，且因为中国的建筑寿命普遍20-30年，随着1998年福利分房寿终正寝、商品房时代正式开启，到现在已经有20年时间，已经逐渐有大批量建筑迎来拆迁时代。而目前政府的拆迁补助更多是货币化形式，所以这些拆迁户纷纷进入城市和县城买房，为当地县城的楼市创造了基本需求支持；另外，很多城市县城的经济简单，县政府的财政来源更多是靠卖地，而土地价格的高居不下，房价肯定也不会下降，因此，这是维持县城房价稳定的原因。

最后房价能达到5000多的县城，必然有它的优势所在，无论是位置、产业还是总体经济发展，总会有一种是其房价达到5000多一平的支撑。要知道，目前中国还有很多城市，房价都达不到5000，所以，这些县城的房价能达到这个价位，必然有其特殊优势。所以买不起房子的不要一味地将房价上涨归结于开发商炒作，还是需要思考深层次原因。

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