揭开幽灵房源的秘密：规避限购还有这种招数！

最近聊了不少房地产话题，也带动后台来了一批关心楼市的订户。那好，今天愉小编就来给大家讲讲“幽灵房源”的故事。

什么是“幽灵房源”呢？就是你网上明明看到了某可售房源，但实际真要买的时候，却发现那套房无论如何买不到。

相信不少有过看房经验的朋友，都遇到过这样的情况吧？

对这种情况，记者采访到的某地售楼处的工作人员，说了背后原因：实际上房子已经卖给了所谓的“关系户”，而且其中有的“关系户”甚至不具备当地楼市调控政策所要求的购房资格。

中国之声调查发现，在很多一二线城市，通过各种手段规避楼市限购政策，早已成了公开的秘密。

“幽灵房源”为何会出现？

据“看看新闻”报道，上海市民万先生最近看上了松江区佘山的一处商品房楼盘：国贸天悦，觉得一套90平的房子很合心意。但就在他盘算着买房时，售楼人员却告诉他，没有现房了。然而当晚，万先生却在上海市房地产交易官网上发现，该项目一期还有十多套房源仍然处于绿色可售状态。

万先生当即联系了售楼部，得到的答复却是，这批房子已经卖了，网上显示可售状态，是因为客户不符合购房资格，还没有进行网签，“有几套是关系户的，就是国贸开发商自己的关系户，关系户人家一两年都不签（合同），反正都是国贸自己的员工，这个是很正常的。”

但万先生觉得，这不正常：“有购房资格的买不到中意的房子，而不符合购房条件的人凭什么却能买呢？这件事情我觉得非常不公平。”

万先生多方投诉之后没两天，他再次上网查询，原来那些绿色可售的房源全部转为已售状态。在售楼处，一位开发商负责人拒绝了“看看新闻”记者的采访，不过他表示，企业所有销售行为都合法合规。

事实上，像这样看起来是可售状态，购房者却触不可及的房源，在上海新房市场上并不少见，有些甚至已入市超过5年。一家售楼处的工作人员对媒体说：“有些客户他买了不去办房产证、不签购房合同，就是一次性付款的。举个例子，你有钱想买房子，但你没有购房资格，一次性付款就卖给你了，但是不能办网签，限购了要是网签的话要送到房产交易中心去查的。我们可以和他签个草签合同的，比如他卖掉了其他地方的房子，再来签购房合同。”

据业内人士介绍，在房屋销售过程中，从签订定金合同到签订购房合同之间，的确会存在时间差，但一般不应超过10天。而像这样，房源一方面在官网上长期显示"可售"，另一方面购房者又买不到的情况，很有可能是开发企业在打"擦边球"，规避楼市调控政策，违规售房。

幽灵房源，多个城市都存在

中国之声记者调查发现，这样的情况，并不唯上海所独有。出台限购政策的城市，几乎都可以通过类似的手法，规避限购政策。广州一位代理新楼盘销售的中介人士说，只要资金实力足够，限购政策几乎不起任何作用，“签合同嘛，然后五年之后网签、过户。房款的话是一次性交清，不能贷款，因为没有做网签的话根本贷不了款。”

合肥多家新楼盘的售楼人员说，没有合肥户口，没有在合肥交社保，这些都没关系：“我们可以先签那个草签合同，对你来说没有任何影响，到时候房子涨价了，这房子还是你的，合同上面有公章，然后也会有约定，就跟你正式买房一样。”

江西南昌一家楼盘的售楼人员表示，除了可以草签合同之外，还可以办一个所谓的“户籍临时迁入”手续，打了网签之后，这个临时手续也就作废了，而原户籍所在地的公安机关并不会知道这套手续。众多城市中，只有西安的多家楼盘销售人员表示，现在谁也不敢玩这火。因为前不久长安区多位公职人员走关系在摇号之前就“内定”了房产，导致监管部门最近正在严查类似事件。

专家：监管与调控并举

为何“幽灵房源”等现象依旧猖獗？面对开发企业和部分购房者打擦边球的行为，市场又该如何纠正？

长期关注楼市的优淘城总裁薛建雄说，在出台限购政策的城市里，这种现象一直存在：“第一个是因为限购，导致了很多富人买不了更多的房子，那么富人有全额付款的能力，所以很多人就付了全款，不签合同；第二个是因为要交房产税。”

薛建雄接受中国之声采访时表示，就目前的态势看，要想堵住这些漏洞，需要监管部门花大力气：“政府就必须加强监管。就是要求网上房地产显示可售的房源，都必须拿出来卖，然后其他人可以买。第二个就要求买的房子必须得备案办房产证，就是监管起来难度有点大。”

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