一旦房子价格暴跌，我们会面对怎样的场景？

最现实的，要是房价暴跌的话，首先会出现的就是各大新房售楼处被砸。当年说好好的这边要建公路、建学校、建公园，升值前景十分可观，现在居然暴跌了！不砸你砸谁。砸售楼处这事别说房价暴跌，市场不景气，基础设施迟迟不见，忍不住这口气的直接就上了。毕竟很多人为了买房，真的是用着几代人攒下来的血汗钱啊。

很多人讨论房价暴跌的问题，似乎都是在聊一些现象，当然现象很重要。但是有没有想过，房子这种既有实用价值，又有投资价值的大宗商品，是怎么跟其他行业，特别是金融业产生联系的，答案呼之欲出：房贷。

阿基米德说，给我一个支点我就可以撬动地球。而房贷正是很多投资客撬动房产的支点，空手套白狼，花小钱办大事。也正是通过房贷（还不上钱）这层关系，要么是经济危机引起房价暴跌，要么是房贷危机引起经济危机。

楼市毕竟是一个击鼓传花的游戏，一栋房子价格再高只要有人愿意买，有市场愿意接受，那么没有泡沫。可是贪婪是永远没有上限的，人人都想赚更多，等到到了顶点了，市场不接受了。那么最后这个接盘侠就只能在高岗上瑟瑟发抖。

市场上接盘侠是常有的，哪个刚需客没吃过“迟迟没有买房”的闷亏。但是没关系，只要房子买下来了，不打算卖了，老老实实工作还贷款，那就是和气生财。最搅局的就是炒房客，利用金融杠杆，他们永远试图实现利益最大化，花最少的钱办最大的事。

不仅同时入手多套房源，而且一转二转三转，把房价抬高。最后不仅刚需客买不起，连其他的投资客都买不起了。这就跟拍卖似的，举牌竞价一时爽，最后不小心拍中了，结果付不起钱。拍卖付不起钱可能就赔下违约金，买房子都是有手续，首付的背后都是巨额的贷款。

最最关键的是，很多人用首付买下一套房之后，立马把房产抵押出去，再买一套。双份房贷。结果，房子在高价位买下来了，结果市场不景气（没人愿意接盘），房价暴跌了，低价位卖出去一定血亏。怎么办？要么还，要么天台见。

要是一个两个，倒还好。要是整个市场都这样，那就......

2015年有部《大空头》就详细介绍了美国次贷危机产生的原因。怎么形成的：

在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

随着市场降温，短期利率提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担加重。这不仅直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损。

由于美国的经济体量，最终引发2008年全球的经济危机。所以，房价暴跌只是现象和表面，真正的风险还是金融体系内的房贷，还有人心的过分贪婪。

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