易居上市 众大佬捧场豪华堪比许家印朋友圈……

众星拱月，“服务生”终圆港股梦。这年头居不易，易居也不易。

2018年7月20日，官网号称服务过全国80%以上的开发商，操作超过20万个楼盘项目的房地产交易服务提供商——易居(中国)企业控股有限公司(2048.HK)（以下简称“易居企业控股”）在经历了“美国米贵，白居不易”的日子后，从美国退市又成功赴港上市。

9:45分左右，易居企业控股董事长周忻在前不久雷布斯刚刚站过的地方敲响了港交所的钟。

掐指算算，这已经是周忻第7次敲钟了。

无巧不成书，7月9日，小米刚结束上市午餐会，周忻就在同一地点准备上市前新闻发布会，他还给雷布斯的朋友圈点了个赞。大概有大佬的地方总是相似的……

这次，侦探君也身处在大佬中间，给吃瓜群众搬回几张现场图。

传说中的港交所其实长这样……

钟嘛，比起雷布斯敲的钟小巧了一点。

还有大佬的身影，比如恒大夏海钧……

易居企业控股IPO定价14.38港元/股，和小米一样的命运，开盘破发，截止发稿时易居企业控股14.32港元/股，较发行价下跌0.4%。

在敲钟现场，周忻表示，就像易居企业集团CEO丁祖昱在朋友圈发的一样，“再出发，一起奔跑，一家人一起努力。”

在7月19日易居企业控股上市前的晚宴上，周忻还数次提到公司的愿景是做中国房地产最好的服务生，也提到这句话背后实际上是中国著名的“孙子理论”。他回顾了易居的香港事业起步还起源于2003年的SARS。当时在飞机上他看到香港5家地产公司几乎在“不要钱”出售，赶紧和另外一个创始人商量，只花了些租金、薪水就拿下了一家地产公司，开了个发布会。而当时香港已经很长时间没有开过地产行业聚会。

在上市前，周忻和雷军一样写了封公开信——《再上市，我们依然是服务生》，讲了讲易居的故事。其中就提到了易居企业控股的股东。

侦探君翻了翻易居企业控股的招股书，大佬的名字都堆成堆儿了。周忻能掏钱、且能开公露面的朋友基本上都聚齐了，被外界称为易居系空前大集合。

一上市，地产圈半壁江山都跑来入股的公司可不多见。

主要股东除了周忻自身，还有许家印的恒大、杨国强的碧桂园及万科，分别持股15%。且据招股书显示，恒大集团董事局副主席夏海钧、碧桂园集团总裁莫斌、万科总裁祝九胜担任非执行董事。

恒万碧一出，跺跺脚，地产界都得抖一抖。

后面跟着投资的还有数十家国内房企，如雅居乐、富力、星河湾、融创、旭辉、阳光城、复星地产、建业地产、融信中国、宝龙地产……

不少房产大佬更以个人名义投资进来。据公开信息显示，星河湾董事局主席黄文仔持股2.18%、夏海钧持股2%、富力董事会主席李思廉持股1.75%、福晟国际执行董事郑国洪持股0.44%、祥生朱国玲持股0.44%、三盛控股非执行董事肖众持股0.44%、龙光地产董事会主席纪海鹏持股0.25%，合计7.5%。

易居企业控股的基石投资者则引进了阿里巴巴、华侨城、恒基集团李家杰、新加坡城市发展集团（CDL）四大企业。

这个超豪华的投资阵容，背后包括了马云及香港四大家族之一的李兆基家族。

其中阿里巴巴认购0.5亿美元、华侨城认购1.56亿美元、恒基集团李家杰认购0.38亿美元、新加坡城市发展集团（CDL）认购0.3亿美元，合计2.74亿美元。

基石投资者制度是香港特有的，主要是通过引进银行、保险等大型投资者机构、大型企业集团及知名富豪投资者来增加市场对公司基本面、盈利模式、发展前景的肯定，给投资者更多信心。

而且这类投资者大部分是互相“帮衬”的兄弟，往往以“折价”入股，会有一定的锁定期。有利有也有弊，如果基石投资者比例过高容易导致锁定期有大量“僵尸股”及解禁期一到就套现离场的情况。

从主要股东到个人股东再到基石投资者，易居企业控股的股东一个比一个大牌。

大牌股东还不算什么，早在2018年7月6日，易居企业控股就上演了一场史上阵容超级豪华的路演。

地产圈大咖近乎倾巢出动。除了恒大夏海钧、富力李思廉、星河湾黄文仔、万科祝九胜，还有阳光城董事局主席林腾蛟、建业地产董事局主席胡葆森、旭辉集团董事长林中、宝龙地产总裁许华芳、雅居乐集团董事会主席兼总裁陈卓林等“实力助演”。

这阵势，让侦探君想到了在恒大集团“2018年度战略合作伙伴高层峰会”上，近1000多名国内外知名企业家捧场，包括苏宁控股集团董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、远东控股董事长蒋锡培、南通三建董事长黄裕辉等，当然周忻也到场了。

相比许家印这人脉，周忻的“豪华股东群”和“豪华路演群”不遑多让，一“壕”到底。

除了这次在香港上市，周忻其实已经在美国敲过4次钟。

第一次是2007年易居（中国）控股在纽交所（纽交所代码：EJ）上市，当时易居形成以营销代理、决策咨询、房产经纪为核心的产业模式。到2009年，易居（中国）控股旗下的中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC）单独在纳斯达克上市。新浪乐居成为中国房产信息集团全资子公司，新浪也成为中国房产信息集团的第二大股东。

到了2014年乐居控股有限公司（纽交所代码：LEJU）又拆分出来独立在纽交所上市。2015年，易居旗下金融企业钜派控股有限公司（纽交所代码：JP.）再次登陆纽交所，成为旗下第四家登陆美国资本市场的企业。

这还不算在国内上市的……

有人说，“在地产圈,周忻带领团队创下两个纪录,一是上市纪录,一是退市纪录。”

不过，正如“美国米贵，白居不易”，对于周忻的资本故事，美国市场并不买账。由于易居在美国估值长期被低估，再加上为了管理层更灵活制定政策，2015年，周忻发起了易居（中国）控股的私有化。

在周忻这一路的资本故事中，都少不了“贵人”加持。周忻施行私有化时，红杉资本（也是易居中国天使投资人）沈南鹏和新浪曹国伟对他的助力十分重要。周忻、沈南鹏、新浪组成买方集团，持有易居（中国）控股约44.9%的股票，利用浦发银行南汇支行3.5亿美元贷款以及买方集团成员的出资，购买未握在手里的中国房产信息集团股份，进行私有化。直到2016年8月，易居（中国）控股私有化完成，正式从纽交所退市。

沈南鹏从2005年的1月1日一直持有易居股份，却没有卖出过一股。直到这时才开始出售。11年的情谊可够坚贞的了。

而且新浪能一度成为易居企业控股旗下中国房产信息集团的第二大股东，沈南鹏功不可没。就是他把新浪CEO曹国伟引荐给周忻的。

投钱是朋友，贵贱是生意，资本交情最后看的还是利益。

据易居官网显示，易居业务主要围绕置业、居住服务构建了房地产营销、房地产互联网及电商、房地产信息咨询、房地产金融等服务体系，成为房地产全产业链服务商。目前，服务过全国80%以上房产品牌开发商，操作过的地产项目超过20万个楼盘，其中包括万科、恒大、万达、龙湖、保利等众多地产业巨头。

在招股说明书中，易居企业控股的业务一手房代理服务占比最大，近三年整体占到总业务84%以上。其次为房地产大数据及咨询服务，占比最少的为二手房经纪平台服务。

有公开信息显示，过去三年，易居与Top100中的25家房企均有业务往来，近三分之一的收入来自于此，恒大是其最大客户。

在易居提供的房地产数据中，还有一项业务为房地产测评及排名服务。这个排行榜知名度在业内颇高，易居企业控股称该榜被上交所和深交所用作筛选国内公司债券发行人的标准之一。深受国内房企追逐。

有数据显示，易居企业控股2017年的销售总值约4330亿元，销售面积超过3700万平方米，净利润总额7.65亿元，较2015年1.77亿元，复合增长率高达107.9%。

看来，能请到地产圈半壁江山助阵，易居是有它的道理的。

谈到为什么入股易居企业控股时，富力地产董事长李思廉说，“我们是认识很久的朋友，同行互相支持相信的。易居企业控股未来会很好，因为股东都很强。”

小伙伴们觉得，易居在美国没讲好的故事，在港股市场能讲好吗？评论中见。

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