北漂租房之痛，谁受益？

胡景晖的出局多少有些悲壮，但只是中介市场狂飙中的一个小插曲。

8月这场房屋中介行业“宫斗大戏”里，胡景晖是毫无疑问的主角。

今天（8月19日）上午10点，胡景晖举办个人媒体沟通会，建议迅速建立全国房租指导价，并声称自己发声得到了住建部官员支持。

（胡景晖在发布会现场 来源：网络）

两天前，时任我爱我家（000560.SZ）副总裁胡景晖在电话会议上炮轰自如、蛋壳公寓，高价争抢房源，抬高房租价格，行业一味迎合资本，已经跑偏。随后我爱我家发声，称此乃个人行为，与公司无关。

8月18日，胡景晖在朋友圈表示因众所周知的原因，辞去在我爱我家集团的所有职务，并爆料自己辞职的背后推手是链家董事长左晖；

随后左晖在朋友圈自证清白，并要求我爱我家董事长谢勇作证。围绕着国内中介行业两家头部公司的争斗，被摆在大众眼前。

胡景晖一套行云流水的操作让一则行业花边迅速发酵，一二线城市狂飙已久的房租引起广泛讨论。有人说他是敢于说话的精英楷模，也有人说他是披着羊皮的既得利益者。

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资本竞赛，北漂埋单？

昨日，胡景晖发朋友圈称：“一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？”

“寒了心”的胡景晖在今日发布会透露，自己一手促成了湖南老乡姚劲波10.68亿收购我爱我家8.28%的股权一事。如今因一席话被赶出公司，不免唏嘘。

胡景晖的离开或许是公司收到了资本的压力，如今的“长租公寓”市场早已是资本竞逐的天下。链家旗下品牌自如，背靠红杉资本、融创中国、腾讯产投等多家大佬；蛋壳公寓身后则站着Tiger、高榕、华人文化等一众知名基金；我爱我家在去年年末下嫁昆百大A，曲线上市，在今年6月完成对58同城的股权转让。

一边叫着“逃离北上广”一边又无法放弃工作机会的“北漂们”成了牺牲品。随着棚改户、群租房改造的不断进行，优质合规的房源成了各大平台的抢手货，中介纷纷哄抬房价，不计成本地扩张市场。

高涨的房价甚至让以胡景晖为代表的中介方和从中获利的房东们都看不下去了。

（房东们讲述中介抢房抬价现状 来源：网络）

据公开数据，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。年轻人在一线城市是个奢望，如今租房也成了不可承受之重。

在侦探君的群聊里，许多小伙伴们对此深有体会：

侦探君咨询了西安一位群租房中介，他表示自己的路线虽然和链家自如不同，但依然有一定竞争关系。资本入局后，如今抢房越来越难，目前只能不断提高价格来做应对。

他还表示，其实长租公寓一直以来盈利就很少，更有甚者不盈利。大公司和大资本进来会对市场会进行洗牌，拼个你死我活之后就会形成垄断，再进行收割。

买房或许不是刚需，但租房一定是。房地产市场不景气，长租公寓的业务自然成了一块肥肉。

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租房困境，无解难题？

去年北京大量群租房因存在安全隐患被拆除，许多租房人员不得不重新找房，房租也随之上涨。

然而僧多粥少，有的房源甚至半小时内房租翻倍。打工者们盯着报价的浮动如同看着股市大盘，两者不同的是房租的上涨只会让人绝望，不少人选择离开这片应许之地。

但不得不留下的人还是大多数。一方面买房大军后继无力，加入了租房的队伍；另一方面大片城中村、棚户区被拆除改造，可租的房源越来越少；再加上毕业季到来，大量应届生走出宿舍进入社会。巨大的供需缺口让房租下降似乎成了“不可能完成的任务”。

近日，自如蛋壳等房屋租赁企业也被有关部门约谈。北京住建委发布公告，称联合多部门集中约谈住房租赁企业明确“三不得”“三严查”。

北京住建委称，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，我委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

北京住建委还称，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

胡景晖风波是否能对房屋租赁行业起到积极影响呢？业内人士告诉侦探君，他们还是谨慎看好：“只是暂时会好些，但是未来的效果就比较难说了。提倡业主不要太过膨胀，但是这个几乎不可能。”

小伙伴们，今年以来，你们的房租涨了吗？都来评论区说说吧。

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