当第一批限售房产入市，会引发楼市抛售潮吗？

笔者的观点，一线城市和部分热点二线城市会有抛售潮；普通三四线城市基本无影响。为什么说一线会，口说无凭，以身边的实例说明。

笔者在深圳的亲戚，就打算到了限售期后立刻抛售。不仅如此，即使之前买的也开始急着出手，只留自住。为什么？一怕房产税，二怕杠杆泡沫。

他在早些年分别入手了南山区青青世界和后海两套房产，其中后海自住一套。然而在今年8月忍不住又出手了一套南油的小户型。目前青青世界的均价在9w左右，南油的小户型也有8w左右，虽然相比此前2,3w的成本价赚了不少，但如今他依然想急着出手非自住房产，首先就最怕房产税。而南油那套买的时候不巧正好遇上深圳限售3年政策，要卖的话只能等2021年了，加上店铺贷款，现在他每个月都要背负几万的抵押贷和按揭利息。他自己也坦言说不是为了孩子，断供的心都有了。

当然这或许有些夸张的说法，但有个事实是深圳的房不是谁能玩就能玩的，哪怕底子颇丰的中产亦是如此。一线城市有刚需吗？当然有！而且还不少，但关键是买不起啊！所以真正能买得起一线房子的人，少得可怜。而抛售也得有接盘侠，我相信真正想卖的人一定会降价，笔者身边不少有房的朋友也说现在的中介一来电话就是压价，现在理都不想理。但再怎么压，买不起的终究买不起，别指望一套房降了几万块，就冒出来许多刚需。因此一线的限售期一到，绝对会有抛售潮，但接盘的人并不多。

而在部分热点二线城市，其实也是一样，刚需也有不少，只是价格比一线要便宜。但限售也就意味着限制了流动性，因此市场上的二手房供应量会下降，使得二手房供不应求。这时，在一二线这种需求旺盛的地方，二手房的涨价反而又会推升新房价格和房屋租金。

但对于普通三四线城市来说，限售到期，基本没啥影响的。因为这些城市基本都是去库存，出台限售政策只是为了顺应上面的意思，其房价并不具备房价上涨的基础，限不限其实都无所谓，所以溢价空间也并不大。而绝大多数在普通三四线城市购置房产的人，都是因为自住而买的，房价涨跌，限售期到期与否，也几乎跟他们没有任何关系。

那这些城市也有炒房的人吗？当然有，只是少而已。三四线城市房价的上涨，除了棚改、去库存等外部宏观因素外，其实还有人们对于一线城市羡慕嫉妒恨的心理：人家涨那么多，赚了那么多，我们也发展挺好啊，为啥不能涨？！而炒房者正是利用这种心理预期，一次次抬高售价。

最后再来谈谈限售整体的影响。限售，就好像短线投机者买到了停牌的股票一样，不仅煎熬还损失机会成本。同样，炒房者也拿限售没办法，到期后，卖吧，跌又跌不下来；不卖吧，每个月的月供和贷款利息扛不住。因此，不管是一二线还是三四线，限售期一到，释放房源稀释房价上涨的动力是必然的。不过别忘了大趋势，那就是房价上涨的空间已经非常有限，有人说越限越涨，但不管怎样，限售带来的边际影响越来越小，而在以后房子投机的利润微乎其微后，所谓的限售期的抛售潮，也几乎可以忽略了。

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