金融危机10年最大的启发：楼市真的很重要！

白驹过隙，10年前的9月，百年投行雷曼倒下，从而引发了美国乃至全球市场的动荡；时至今日，10年已经过去了，全球金融市场也发生了巨变。那么这10年前的巨大变数给了我们哪些启示呢？

1、信用、债务永远是危机的起点。笔者此前也反复强调过，所有的危机都离不开债务，而债务背后又是信用支撑。美国让那些没有还款能力的人也去买房、贷款，最终次级抵押贷款机构破产，人们对按揭证券的价值失去信心，引发了流动性危机。而这还属于微观层面，等到流动性危机开始扩散时，便引发了正式的债务危机，最终酿成金融风暴。

而反观国内，由于去杠杆，房企、债、P2P有些扛不住了，债务暴雷从以前的地方性小平台蔓延到国企、上市公司。所以，为什么今年央行会降准和超预期释放流动性，因为不这样的话就必定会重蹈覆辙。然而在当时为了缓解危机、刺激经济，四万亿计划出世实属无奈，而且一定程度上又恢复到了过去的粗犷型发展模式。所以这次当国内流动性危机显现时，决策层只有未雨绸缪，推进艰难的结构性改革。把经济结构优化，钱去该去的地方，做好“既要又要”，错过了一次机会，不能再错过第二次。2、调控好房地产很重要。08年的次贷危机起源于房地产，本质是让那些无还款能力的人加杠杆买房、贷款。然而在2000年以后美国房价平均每年上涨7%，虽然比当下国内而言不高，但买房确实成了当年美国最赚钱的生意，和现在的中国如出一辙。

10年后，美国房价几乎收复了失地，还比当时最高点高了20%左右，而反观国内，目前一线被死死压住，二线不少地方也高位震荡。现在的房价到底是不是绝对高点我们不得而知，但可以确定的是到了相对高点。有人说：没关系，毕竟我们人比美国多，需求大，可以消化泡沫。可是咱没美国人有钱啊！而且最要命的是我们的地方政府财政、经济产业链对房地产有很强的依赖性，这跟美国不太一样。因此，美国的房地产可以倒腾一次，我们万万使不得。

3、实体经济复苏是根本。不用说，美国是当之无愧的制造业强国，但在08年危机中依然受到重创，引发的全球风暴也使得其他国家经济自此萎靡不振。2012年10月至2017年1月，IMF曾共进行了13次全球经济增长预期调整，其中增速调降多达10次。如今美国经济开始复苏，美元走强，包括人民币在内的新兴市场国家货币连连受挫。

反观国内危机后的10年，我们的实体经济没多少起色，反倒金融、地产发展迅猛：2008年9月，公募基金产品数仅400余只，到2018年9月达到近5000只，增长12倍；2008年至今，IPO家数达到2071家，募集资金总额近2万亿元...反倒是A股，不仅反弹从未超过2007年的峰值水平，而且近10年的行情可谓震荡不断，熊市不休。而股市是资金流向实体经济最直接的渠道，楼市、债市的泡沫不仅要控，还要消灭，否则将是我们实现复兴的绊脚石。

说了这么多，好像我们现在回头复盘08年危机似乎显得有些杞人忧天，人们也越来越相信政府的力量。但是你们却忘记了一点：敬畏市场。有时候，对于市场，政府也无能为力。对于我们来说，危机前，危机中减少投资，现金为王。等到那些优质资产被危机错杀时，就大胆的买吧！事实证明，在雷曼兄弟倒闭后的10年间，标普500指数上涨了130%，而巴菲特在08年危机期间也进行了大量投资。希望大家在危机中，做一个睿智的投资者。

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