买房躺赚的时代，过去了

昨天是国庆后第一天上班，估计很多人的心还没有收回来吧。

然而，不管心收回来没有，班还是要上的。

就像不管我们愿不愿意，A股在休市了9天后，还是要交易的。

虽然央妈降准1%释放了约7500亿资金，依然阻挡不了大A股跟随外围市场大跌的决心，股市迎来“开门黑”，大盘重挫近4%。

股市开门黑

别人过节期间的跌幅，我们一点不落地补回来了。

很多人估计仅剩的一点上班心情也消失殆尽。

这还不是最悲伤的事，更悲伤的事发生在楼市。

股市下跌，影响还没有那么大。

一来股市已经跌了这么久，现在还留在里面的人，要么是信念十分坚定，看好长期投资的，要么就是早已心如死灰，被跌得没有脾气的。

二来股市体量毕竟不大，在国人的家庭资产中占比5%不到，再怎么跌也很难到伤筋动骨的地步。

但是楼市就不一样了。

楼市已经涨了这么久，房价一跌，很多人心里无法接受，这就跟股市崩盘时股民的反应一样。

而且楼市在国人家庭财产中的占比太高太高了，很多人都是掏空“六个钱包”买的房，房价哪怕来个幅度不大的回调，对很多人的打击也是致命的。

这样的事，还真就发生了。

过去，每逢九、十月份，是一年中楼市最火热的时候，这才有了“金九银十”的说法。

这次，“金九银十”没来，等来的却是“惊九银十”。

种种迹象表明，楼市已然“入秋”。

维权潮起，多个售楼处被砸

碧桂园最近又上新闻了。

这次不是因为房屋质量差，而是因为降价。

昨天，江西上饶碧桂园因为降价，1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引起业主维权，打砸售楼处。

还有上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万，业主也是举牌维权。

类似的闹剧相继在全国多地上演。

大多数人的三观还是正的，房子就是一种商品，和其他商品一样，价格有涨有跌，买的时候，没人逼你，涨了不会给开发商分一分钱，跌了就去砸售楼处，这不是耍无赖吗？

道理是这样没错，但是换个角度看，人家用全部积蓄买房，没过几天，就跌了30%，相当于把首付跌没了，这可能是他们过去十几年的积蓄，那种心有不甘，又不知该如何发泄的人，除了去打砸售楼处，骂开发商无良之外，还能做什么呢？

总不能回家面壁，说自己太傻太天真吧。

所以各位看官也同情同情他们，不要骂得太惨，毕竟他们拿出的，都是自己的真金白银啊。

房价的长期上涨给了他们太多的幻想，能够心平气地接受梦想破碎的打击，并从中吸取教训的人，不是少，而是太少了。

其实碧桂园又何尝不希望提高房价呢。

降价这事，完全是吃力不讨好，不仅卖的钱少了，已经买了的还会来闹事。

这个时候选择降价，一定是迫不得已。

碧桂园作为宇宙第一房企，摊子铺得太大，房价又涨得太厉害，碧桂园的资金亟待回笼，但是居民的购买力却严重透支。

除了降价，似乎没有更好的选择了。

销量全面下滑，500套房开盘0人买！

对楼市来说，比降价更可怕的是没人买房。

吴秀波42岁开始走红，从为人所知到大红大紫，再到人设崩塌，只花了8年时间。

而极具戏剧性的西安，去年初房价开始暴涨，从低谷到巅峰，再到如今的爆冷，只用了不到2年时间。

4月的西安，街头还透露着些许的寒意，然而，买房者却丝毫觉察不到。

中科院数据显示，4月的西安，房价同比涨幅高达73%，位居全国第一。

4月29日，西安街头涌动着一股燥热的人群，他们浩浩荡荡地奔赴位于长安区的融创天朗南长安街1号，准备摇号抢房。

融创天朗南长安街1号

一共700套房，但是有5000人参与摇号，中签率不足15%。

彼时的西安，凭借摇号、限价和几乎零门槛的落户新政，尽情享受着楼市饕餮盛宴，迎着寒风，托起了楼市的又一轮风潮。

当时如果有人说西安的楼市很快就会凉下来，估计没有几个人会信。

然而，它真的就发生了。

仅五个月后的9月27日，在距离上一次5000人抢房的融创天郎南长安街1号7.6公里的雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源。

风格迥异的是，这次只有18人登记购买，经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终0人购买。

这创下西安楼市自2015年以来，无一人购房的记录。

同一天，世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。

不到半年时间，从万人疯抢到无人问津。

房价最多跌三成，只涨不跌神话破灭

无独有偶，号称2018年“最火城市”的杭州，最近也熄火了。

杭州今年的楼市，同样波澜壮阔，丝毫不亚于西安。

早前就有论调称杭州已经超越广州，上海沦为环杭州城市。

5月份的杭州，楼市依旧热火朝天，有人声称抢到房至少赚100万！

一幕幕抢房大剧在此上演。

98岁的老太披挂上阵摇号中签，有人排队排到晕倒，有人排队发生口角大打出手。

杭州抢房大军

半年后的今天，潮水退去，房价骤降，画风开始不一样了。

据钱江网报记者实地探查发现：

截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。

成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人，发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。

从上半年的摇号抢房，抢到一套欣喜若狂，到如今买到房的悔不当初，没中签的暗自庆幸。

此一时，彼一时，完全是冰火两重天。

几十万人的欢乐悲喜，书写了杭州楼市的一曲悲歌。

同样楼市爆冷的城市，还有成都、深圳、上海……

成都的二手房价，跌幅普遍都在20%以上。

深圳更是有部分开发商打出一成首付吸客，此举自2013年调控之后，已经鲜有耳闻。

房企集体转型，纵身车海现端倪

春江水暖鸭先知，销量和房价的下降只是表象，开发商拼命的去地产化，或许才是最好的证明。

先是郁亮公开指出，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力，要以“活下去”为最终目标。

郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标

目前，万科已将多地的“万科房地产有限公司”更名为“万科发展有限公司”。

保利也发布公告，要将公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”，此举获得了董事会全票通过。

嗅觉灵敏的恒大做得更绝，一面斥资百亿纵身车海，一面将“恒大地产”改名为“中国恒大”。

极具政治觉悟的许老板还公开宣布：我和恒大的一切，都是党、国家和社会给的。

同时更名的还有万达地产、龙湖地产、时代地产等。

众多开发商集体转型，愈演愈烈的去地产化，似乎在昭示着市场的风向。

这个9月，好像真的不太一样。

大佬拼命往外跑，小白冒死向里冲

如今的房地产行业，可以说真正来到了一个大转折的临界点。

大佬们心急火燎地往外跑，一心想着快点逃离火场。

一些小白则欢天喜地地往里冲，生怕错过了一次改变命运的机会，却很可能只是做了接盘侠。

这与15年上半年的股市何其相似，在5000点机构大户纷纷撤退的时候，散户拼命往里冲，想着股市能上一万点。

那时冲冲进去的散户，怕是时至今日还被套在里面，而且解套之日遥遥无期。

这次房价的猛烈回调，可以说是之前疯狂上涨的修复。

我们先来看看西安楼市，这里就以上文提到的三迪枫丹为例。

从2014年10月到2018年9月，三迪枫丹房价从5200元/㎡涨到了14500元/㎡，几乎涨了三倍。

值得注意的是，三迪枫丹的房价，从5200元涨到6700元花了28个月，平均月涨幅0.9%；但是从6700元到14500元，只花了19个月时间，平均月涨幅高达4%。

说没有泡沫，一定是骗人的。

西安楼市的爆冷可以说是对前期非理性上涨的一种修正，类似的情况以后怕是会更多，因为购房者都喜欢买涨不买跌，一旦失去人口和城市产业发展的支撑，爆冷就可以说是一种必然。

再来看看杭州，杭州楼市的这一轮牛市，是在接棒北上深等一线城市之后。

2016年初，上海、深圳先后出台楼市调控政策，炒房客开始转向以杭州为代表的强二线城市。

上有天堂，下有苏杭，杭州本身就是一座魅力十足的城市，近些年G20、亚运、新一线等一些概念的加持，让这座老城焕发出无限生机。

在本地刚需客、投资者、外来炒房团的刺激下，房价扶摇直上。

2017年，杭州继成都、武汉之后，加入抢人大战，吸引了众多大学生前来落户，让这座本已十分火热的城市变得更加燥热。

今年，杭州又在限价、摇号等政策的推动下，上演了一波又一波的抢房热潮，将虚高的房价推上了巅峰。

数据显示，两年内，杭州二手房均价从22000元涨到了33000元，涨幅高达50%。

短期快速上涨，无疑是对未来的严重透支。

房价也是商品，同样遵循价值规律，短期大幅上涨，必然会迎来回调，长期的大幅上涨，迎来的将会是萧条。

不以涨喜，不以跌悲

放眼全球，我们会发现再好的城市，房价也会有涨有跌，无一例外。

唯一不同的是，好的城市，房价跌了还会再涨回来，差的城市，跌了就再也涨不回来了。

这里所说的好的城市是指那些有人口和产业支撑的城市，伦敦、纽约、新加坡自然算好城市，我国的一线和强二线均可以归入此类。

这些城市已经用过去几十年的时间证明了房价长期是向上的，下跌只是插曲，上涨才是主旋律。

如果你是买的这些城市的房子，大可以不必因为一时的下跌而伤怀。

只是，房地产是一个非常需要热情和信心支撑的行业，一旦入冬，必然不会很快结束。

而且目前调控还在继续加码，房住不炒依然是主旋律。

此时买的房子，接下来几年，恐怕是很难卖出去的。

如果你已经做好了房价可能会跌，可能卖不出去的觉悟，还是坚持入场，那么小钱也不会拦你的。

但是这个时候还想着靠买房赚快钱的人，该醒醒了。

当然，对于刚需买房的人，如果房价降到了你的心理价位，大可以入场，至于此后的涨跌，已经与你无关。

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