如果一个国家的房价暴涨，接下来会发生什么？

如果一个国家的房价暴涨，将会带来什么影响？首先要注意一下，这里指的是“暴涨”，而不是长期性缓慢上涨。后者是经济稳定健康增长的宏观表现，而猛涨则说明经济已经偏离了正常发展的轨道。因此，房价猛涨，我认为对于经济是百害无利的。当然，一国的房价猛涨，也要从国际和国内不同的角度去解读。

国内：

1、 国民压力大，经济增长不可持续

众所周知，房价猛涨对于消费是有抑制作用的。大家都在为买房省吃俭用，哪来的消费呢？截至2017年末，最终消费占GDP比重已达59%，是拉动经济增长的绝对动力，消费一旦跨了，可持续发展就无从谈起。有人说，房价上涨那也是促进消费啊！建材、装饰、家居等一系列产业链都被带动起来，这些行业赚钱了，消费也就起来了。但其实这种消费的增长也是不可持续的。

首先，由房地产造富的行业和人群毕竟是少数，如果一种经济现象不能拉动整体经济向好，必然不能长久，而且还会被抑制。楼市调控就是如此。

其次，别小看压力大这三个字，严重的话会造成很多社会问题。以日本为例，如今日本社会是高度发达，但高企的房价使得很多日本年轻人已经失去了消费、奋斗，甚至生育的欲望。

有调查显示，日本终身未婚率再次刷新记录，分别达到了男性23.3%、女性14.06%，是一个不折不扣的单身大国。东京广告协会曾经对800多名大学生做过一次“性价比认知”调查，在日本这个富裕国家，买二手商品、考证、打工在他们看来反而是最有性价比的事情，超过70%的受访者觉得上大学是没有性价比的事。日本管理学家大前研一也曾在2015年出了一本《低欲望社会》。讲的就是日本在长期高房价、萎靡不振背景下，年轻人失去消费欲望的现象。

2、 房价猛涨，容易引发系统性风险

十次危机九次地产。反观全球历次金融危机，前期大多都是房地产市场空前繁荣，而后迎来暴跌。比如1929年大萧条、1991年日本房地产崩盘、1998年东南亚房地产泡沫和2008年美国次贷危机等等。以美国次贷危机为例，在危机爆发前，也就是2007年，与房地产次级贷款有关的金融产品总额高达8万亿美元，是抵押贷款的5倍。而为什么房地产总是“背锅”呢？答案是银行。

刚刚说了，危机前基本都是房地产空前繁荣，高处不胜寒，涨得越狠，跌下来的风险也就越高，跌的也就越惨，而跟房地产有关的贷款绝大多数都在银行账上，一旦房价下跌，银行首先就死定了。即使收回那些断供的房子，可能依然收不回本息。而银行又是我国的国民经济命脉，这地方出问题，对金融体系的冲击可想而知。另外，房价猛涨也使得资金脱实向虚，实体经济严重失血。而经济发展可持续发展的支柱又是实体经济。具体我在5月11日的文章《债务大爆发，多家企业违约，现在要不要买房？》（微信公众号：小白读财经，可查看）有过详细介绍

国际：

1、 房价猛涨，可能会收到国际降级警告

目前国际三大评级机构穆迪、标普和惠誉，其评级的国际影响力非常大。一旦一国的主权债券被下调评级，对于该国的国际融资是非常不利的。而如果一国房价猛涨，对于评级机构来说，就会被认为可能发生系统性金融风险（原因同上），从而导致资本外逃，本币贬值，外汇储备流失等关乎金融稳定的严重后果。

2、 房价猛涨，富人会向海外转移资产，推高其他国家资产泡沫

《财经国家周刊》曾经统计，2009年-2015年4月，中国人持有韩国济州岛土地从2万平方米上升到了1173万平方米，6年增长了近600倍；2015-2016年，中国买家在美国房地产市场总计购入29,195栋房屋，总价值达273亿美元。如今，这些数字依然在不断增长，包括万科、绿地、万达等巨头在内的多个房企频频在海外市场布局。

房价大涨就像毒品，吸的时候很爽，一旦没控制住，就玩完了。据说深圳一个小区的市值可高达140亿，和深圳宝安国际机场的市值相当。但小区一年能带来的租金收入却远低于机场一年创造的利润。当人们的财富来得快时，去的也快。笔者身边很多深圳的有房一族，在抛售房产后基本都选择了移民海外。试想，那些掏空整个家庭6个钱包来买房子的刚需们，你们所创造的GDP，财富却以这种形式流向海外，无不让人感到唏嘘！

然而资本外流也就算了，国人的买买买，推高其他国家的房价，弄得别人也有资产泡沫，这就不厚道了。目前，已有不少国家对海外购房开始限制：

加拿大：暂停投资移民，对海外买家置业加收15%重税。

澳大利亚：直接限制海外买家购买二手房，而且持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产。

新加坡：向海外买家大幅加税。

总之，房子再怎么样特殊，它依然还是商品。是商品，就必然有它的价格周期，有涨就有跌。房价回归理性，才是可持续发展之道。

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