楼市寒冬来临 北上广深二手房价全部下跌

统计局发布房价数据：北上广深二手房价全部下跌！楼市入冬，大资金却抱团万科

“金九银十”惨变“惊九阴十”！二手房价格拐点已现，预计未来几个月，房价下调城市和下调幅度将继续加大。

刚刚，国家统计局公布了《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。俗话说得好，房价看一线，涨跌看得见。最新数据显示，一线城市房价真的在跌，这是年内首次出现！

四大一线城市二手房价格全在跌

数据显示，北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数，环比全低于100，这意味着其房价环比齐现下跌。中国证券报记者梳理了今年前9个月数据发现，这4个城市房价全跌的情况，2018年以来还是首次出现。

国家统计局表示，据初步测算，从环比看，4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

一线城市新房销售没有“金九银十”了

新建商品住宅销售价格方面，四大一线城市也好不到哪儿去！10月环比来看，相较9月份，北京、广州微涨0.2%，上海涨0.1%，深圳则下降了0.5%。同比增长方面，深圳、上海较上年同期下降0.4个百分点。

国家统计局数据显示，9月份，北京、广州、深圳较上年同期基本持平，上海则微跌0.2%。

根据此前中国证券报记者的调查，部分一线城市面临去库存压力，进入10月以后，房企推出多种促销手段，包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等。即使是低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，有的项目同样推出了9.9折等促销活动。

厦门等部分热点城市房价也在跌

不仅仅是一线城市，厦门、三亚、丹东等部分热点城市房价也在跌！而这三个城市很有指标意义。

以厦门为例：

厦门是楼市新一轮上涨以来，最早进入涨价通道的二线城市。2014年8月份，厦门房价已连续26个月环比上涨。在经历微调后，厦门房价继续上涨，2016年8月，国家统计局发布的7月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅再次高居全国第一。彼时厦门新房价格连续17个月上涨。

今年，厦门也是最早进入下跌通道的。以更有统计指标意义的二手房价格指数来看，厦门从2017年9月份就开始环比下跌。一个数据可以表明，厦门的房价下跌的变化。2017年9月，相较于2015年的定基数100，彼时，厦门二手房价格指数为143.7，到了今天发布的2018年10月份数据，厦门二手房价格指数已经下跌到了135.5。

丹东的变化则是快涨快跌。受惠于地缘政治变化预期，丹东房价2018年初经历了一轮猛涨，数月都成为国家统计局房价统计榜上涨幅最高的城市。但10月，丹东的二手房价格指数开始下降了。

由于限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年，这些城市针对新建住宅限价严格，所以新房价格表现失真。

这次二手房指数下跌的城市，除了四大一线城市和上述热点城市外，还有石家庄、杭州、海口、泉州等二三线城市。

从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

那么，房价下跌是否会放松调控呢？

楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策。但整体看，从监管部门透过媒体的多次表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。但他预计，虽然调控政策已经见底，但依然将运行在底部一段时间。

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