各地楼市小松绑，刚需最好在明年6月买房！

10天前，12月18日，山东菏泽市住建局发出通知，明确指出，取消新购住房限制转让措施。

9天前，12月19日，广东各地陆续有城市像受到这个山东小城的启发，纷纷出台楼市松绑新政。广州放松了相关楼市调控政策，公寓可以卖给个人。珠海市斗门、金湾两区放松购房门槛，非本市户籍居民购房已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。深圳多家银行下调房贷利率上浮幅度，其中首套房贷利率由此前较基准利率上浮15%变为10%。

7天前，12月21日，杭州也传出购房政策放松的传闻，对外地人购房时的社保条件有所放松。

前两天，湖南也坐不住了。衡阳决定于元旦后暂停执行2017年出台的限价政策，被媒体解读为“取消限价全国第一枪来了”。

都说楼市松绑有5招，控制程度由松到严排列，即是限购、限价、限贷、限售、限商。从上面的例子看，各城有各自松绑侧重。这是否意味着将有一个全面宽松楼市的到来？对于刚需者而言，最佳入手时间要来了吗？

全面宽松不可能，稳定房价是原因

纵观十几年中国楼市发展，每次面临经济下行危机，我们都会采取宽松的楼市政策，刺激买房，这对提高地方收入作用立竿见影的。大家买房了，内需扩大了，盘活了消费，尤其是房屋、建材、中介等整个供应链的销售都变好了，工作岗位有了，商人赚了钱，政府有了业绩。“让大家买房”，是促进经济活力的万金油！

按照康波专家，经济学大神周金涛的预测，2018年到2019年我们处在一个衰退疲软期，尤其是2019年，将是60年来经济最差的一年。2018年的中国楼市也经历了房价大涨到销售大跌的波动。最近两个月房价已有微跌，为了控制房价不要大跌，应对经济下行危机，所以最近的地方政府才会纷纷出台楼市松绑政策。给楼市加油加火，就是给经济加油加火。

那意味着将有一个全国性楼市宽松期的到来吗？

有一定可能。

现在各城松绑是一个开始和尝试，未来极大可能有更加多的城市加入合理松绑，而且大概率一城一策。不会有全国性的统一松绑文件，而是各城根据自己情况取消限售或限商，多选择更符合市场规律的限贷、限购指标进行调控。

这会引发一轮新的大涨吗？

不会。

要明确，这些调控的目的非常明确：稳定房价，防止大跌，应对经济下行危机。12月12日，国务院发展研究中心专家透露，未来主要调控方式会向以下方向演变：中央建立房地产的监测系统，统一建设，面向70个大中城市，会把限价等手段慢慢放开，调控目标的主旋律是稳定房价。

中国人有钱吗？有钱，家里一套房上百万。中国人手中有钱吗？没有，钱都压在房里了。

也就是说中国人的财富，由每一个中国人财富累积起来的中国的经济，与楼市紧紧挂钩。楼价下跌就是中国人身家下跌，这意味着，楼价下跌比楼市上涨的危害性、严重性更大。所以国家这么重视防暴跌调控。

但同时，国家也不会任由房价上涨。

2018年为了防控暴涨，抑制炒楼，国家各种调控政策多达444次，如果采用过于宽松的政策，导致楼价再次高涨，那前几年的调控就失去意义。所以对于国家、对于经济发展而言，健康的楼价曲线应该是温和微上涨。调控之意，就在于控制合适的中线，不许大涨，更不许大跌。

总结而言，就是目前楼市宽松迹象，会始终控制在一定限度中，千万不要幻想还会有楼市高涨时代再临。

刚需买房最佳时间在哪？

对于刚需者而言，现在适度宽松的购房环境，和略微下降的房价，是入手的最佳时间吗？

我认为不需要急在年初就出手。对于一二线城市购房者，我们先密切关注本地“限售限购”取消或调整信息，是否有放松。了解银行贷款利率变化和房贷速度等的变化。只要限购限售未太大放松，楼市还有微降温空间，而且往往到四五月会是新盘上市高峰。结合政策和市场行情，明年年中会是比较合适的购房时机。

对于四五线小城而言，随着棚改货币化逐步取消，人口流出增大，楼价长期看下跌概率更大。对于四五线刚需而言，可以再等等。

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