2019年房价调整是大概率事件，如果房价下跌，会出现什么问题？

这里我们将没有房贷的人分为三种：一种是暂时没有能力买房但存款可观的人，一种是手上有房没有房贷的人，还有一种是既没房，没房贷，还没钱的人。

首先，房价大跌，对于房地产行业的影响是十分严重的，房地产行业可以说是作为中国经济中最重要的行业，房地产作为中国的支柱产业，一旦房价整体萧条，就连带其他建筑行业、建材行业、装修行业、家电行业、房屋中介、金融行业等等都会受到影响。

如果房价大跌，若是短暂的急跌急涨，相关行业并没有什么影响，但如果房价大跌保持一个持续的状态，而且交易萎靡，相关的企业必然受损，很多的中小型企业将会面临裁员，比如中介将出现门庭冷清，建筑行业收缩战线，家装行业，家电行业等需求下滑。这样会导致很多产业链的员工失业，而还在大企业上班的人，虽然冲击较小，但降薪也在情理之中。其次，根据中国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》的报告显示，如果房价下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。房价下跌，意味着资产贬值，住房金融风险大涨，银行为了防范风险，在借贷的审核就会更加严谨，而没有房贷过的想要申请贷款买房也会变得更加困难；伴随着员工失业、降薪，很多人都会还不起银行房贷；相关的房地产企业现金流断裂，企业无法盈利，自然无法偿还贷款。所以银行也会受到重创，也很有可能面临系统性金融风险。

在这个过程中，对于第一种暂时没有能力买房但存款可观的人，无疑是最划算的人，一方面这类人要么在社会上的抗风险能力极强，要么家境殷实，房价的大跌，不仅资产没有受损，而且抓住时机，还可能顺便上车。对于第二种有房没有房贷的人来说，影响相对较小，无论房价如果下跌，由于没有房贷，也就没有还贷的压力，卖房离场的几率也就较小，房子还是那个房子，几乎没有变化。对于最后一种没房，没房贷，也没钱的人来说，本身可能处于社会的底层，是社会动荡中的受害者之一，工地停工，中介关闭，工厂歇业，无疑都可能将这个群体席卷其中，他们抗风险的能力往往最弱，受损的程度虽然小，但打击却很大。

在这个过程中，无疑会撕裂整个社会，也是财富再分配难得的时机。当房价大跌时，没有房贷或者有房无贷的人受损较小，而有房有贷的人却成为了这轮房价大跌的牺牲品，在这次财富交接中，有房有贷的人如果抗风险能力差，很有可能会成为有钱无贷群体的收割对象，从而完成了一次财富大转移。

说到底房价下跌对没有房贷的普通市民来说虽然不是件好事，它甚至会影响正常生活，比如抗风险能力较差的人会没有经济来源，但相比于有房贷的群里来说，无疑是社会的幸运儿。

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