房贷利率的大幅调整 看看有你家吗？

网贷天眼讯：今年以来房贷利率的大幅调整，自去年以来一二线城市房价上涨过快，局部房价存在泡沫似乎已成为共识。然尔在调控政策出台后，业内人称，今年房贷再像之前那样高速增长的可能性已经大大降低，房贷利率增速一定会降下来。

央行变相加息对房价影响的热烈讨论还在进行，对房价也将带来致命影响的又一重要因素不期而至，是的，这次是房贷利率的大幅调整。了解到，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海等城市房贷政策正在收紧：北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折；重庆首套房部分银行调整至基准；北京二套房贷款期限最长不超过25年。虽然央行尚未公布1月份信贷数据，但多家机构预计今年1月份新增信贷规模较大可能会超去年同期2.51万亿元，甚至将高达2.8万亿元。2月7日有媒体报道称，央行近期开始对部分银行的放贷进行调控，要求不同程度地收缩信贷投放规模。

　　点评：信贷政策收紧是抑制房价过快上涨的一种方式，预计以后还会不断有城市跟牌。

　　去年领涨全国的“楼市四小龙”之一合肥，最近又被置于聚光灯下：有文章称在当地政务直通车网站上，部分业主反映房价即将崩盘，要求政府救市，这一消息随即引发热议。“有的房子降价20完依旧难卖”，“看二手房的客户极少，投资客几乎绝迹”，“照这样下去，若政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩”……部分业主口中的合肥楼市岌岌可危，实际上，合肥楼市只是在经历微调，离崩盘还很遥远。

　 点评：房价只是微调，业主反应有点过激了吧，不懂什么叫三十年河东三十年河西，房价有涨就有跌。

中国内地房价不会大规模上涨。要防止房价暴涨，根本措施是要加大土地供应，这取决于地方政府，也取决于财税体制改革。只有让地方政府的财权和事权相匹配，才会减少地方政府依赖土地财政。但短期内还不易做到。现时内地政府能做的就是限购，限制交易规模。我认为，二线城市房价很难往下降，只是限购政策导致交易量萎缩而已，一线城市房价仍会上涨。

点评：交易量跌了，房价不一定能降多少，调控政策也只是暂时抑制住需求而已。

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2016年P2P网贷行业数据研究报告

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