二手房如何申请房贷？二手房申请房贷多久能批下来

二手房如何申请房贷？二手房申请房贷多久能批下来？买房可谓是一件大事，而大多数人却没有能力来全额购买，这时候就会选择贷款买房，与新房比较，二手房如何申请房贷呢？二手房申请房贷多久能批下来？下面小编来带大家认识一下。

二手房如何申请房贷？与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，申请房贷流程如下：

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房办理买卖流程需要提交的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供)；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件；

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

二手房申请房贷多久能批下来？首先要看你是什么贷款方式；商业贷款面签到批贷一般是7-10个工作日，具体情况可根据银行来定，公积金贷款，面签到批贷大约在15天左右。前提是在办理公积金贷款不多的情况下，多的话就会比较慢。

以上就是关于二手房贷款的相关信息的介绍，二手房办理房贷流程确实比较繁琐，建议在办理之前，尽量熟悉和了解一下关于二手房贷款的相关流程介绍；由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。

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