房价涨了房贷会涨吗？房价上涨和下跌对房贷有哪些影响

房价涨了房贷会涨吗？房价上涨和下跌对房贷有哪些影响？关于房价多少往往是人们的关注点；同时不少人也会因为房价上涨和下跌而担心着；当然担心的是怕对房贷有所影响；那房贷涨了房价会涨吗？房价上涨和下跌对房贷有哪些影响呢？

房价上涨和下跌对房贷有哪些影响？一般来说，房价上涨和下跌在短时间内对房贷是没什么关系的。

短期来看，影响房价的主要因素有两个：一是土地供给，二是货币政策，土地供地是供给端的影响，供给多则市场上流通的房子多，现在咱们的市场现状是供不应求，所以，供地越多，房价则涨的不那么快；反之房价上涨快。货币政策则是看我国货币是继续放水还是选择中性或紧缩。

房价下跌对房贷影响：

一般而言，若贷款买房，房价大幅下跌，比如跌幅超过购房者30%比例的首付款，且房价的下跌预期在购房者心目中强化，还将持续一段时间，则继续持有并还贷的话，不一定划算，这时，购房者两种选择：

一种是继续咬紧牙关，与往常一样，继续还贷，银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求不足差价，这种情况还是占大多数，比如2008年的深圳，虽然有投机客或炒房者断供，但断供如潮的迹象并未发生；

另一种选择就是断供，主动离场，但这样做会面临较大的风险，一旦纳入黑名单，今后申请贷款、信用卡等，基本无望，一时的决定，将会牺牲日后的杠杆工具，有点得不偿失。

房价上涨对房贷的影响：

房价上涨，会导致生活资料上涨，通货膨胀，工资上涨。原本你是1W的月薪，现在调到1.2或者1.5更高，但是每个月还款还是定数，你会发现每个月貌似剩下的钱越来越多，但是外面的东西太贵了，此时银行贷款已经不是压力，压力的是生活资料价格上涨了。

总而言之，买房就像投资；房价涨了那你就赚了，房价跌了那你就赔了就是这个道理；当然房价的上涨和下跌也受政府政策影响较大；若房价下跌幅度过大，对社会稳定、金融安全与经济稳定所带来的影响会比较大，政府必会出台相关激励措施，与购房者共度难关。

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