房贷增加贷款额度有哪些方式？影响房贷额度因素

房贷增加贷款额度有哪些方式？影响房贷额度因素是什么？房贷额度不够确实是人们买房贷款所遇到最大的困恼之一；2018房贷收紧更是为申请房贷增加了难度；那房贷增加贷款额度有哪些方式？影响房贷额度因素是什么？跟随小编往下看看吧。

房贷增加贷额度方式：以公积金贷款为例来分析一下；公积金贷款利率较低，成为不少购房者的首选，但是在北上广深这种一线城市，要想买一套差不多点的房子也要几百万，公积金的额度是远远不够的，如何增加房贷额度具体如下：

1、申请组合贷款

以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

影响房贷额度因素：

1、买房贷款首付比例

银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元；同时首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。

2、房屋评估价格

正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。

3、借款人还款能力

对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。

4、借款人征信

个人征信对贷款很重要，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。

5、二手房房龄

房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。

综上所述，对于房贷额度不够还是有一定的方面可以解决的；同时针对影响房贷额度因素在以上也已经为大家整理出来了，在贷款之前可以好好审查一下自己的情况，以确保能多贷出一些房贷来。

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