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房贷什么样的还贷进度最合理?

点击: 时间:2018-08-30

房贷什么样的还贷进度最合理?房贷的还款进度可能是借贷者比较容易忽略的地方,在这个贷款买房的时代,多数购房者都知道使用公积金贷款买房算是比较省钱的购房方式了。然而,并非所有人都能够好好使用公积金贷款,甚至有些人还花了更多的钱。那么,房贷什么样的还贷进度最合理?

房贷什么样的还贷进度最合理?1

一、贷满30年

与其他融资渠道相比,房贷本身就是一种低成本的融资方式。而公积金贷款利率则更低,因此使用公积金贷款买房时最好贷满30年,这样不仅可获得廉价贷款,更能够放大家庭财富,何乐而不为呢?

二、争取最高贷款额度

面对高昂的房价,公积金贷款额度就显得比较不足了。因此,为了获得最高贷款额度,夫妻双方不妨使用公积金共同贷款,这样可获得更多公积金贷款额度。需要注意的是,借款人在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额,以免影响公积金贷款。

三、公积金余额冲抵房贷

如果购房者缴存住房公积金较多,那么不妨使用公积金余额冲抵房贷,这样可快速减少贷款本金,为以后省去一笔不少的利息。但是,需要注意的是,如果公积金贷款余额较大,那么公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,这样借款人就无法享受优惠贷款利率了。

四、合理排序很有必要

众所周知,在一般情况下,公积金贷款使用次数不能超过3次,而商业贷款可以就没有次数限制了(具体贷款次数限制建议在申请前可咨询了解先)。因此打算三次置业的购房者,要合理安排公积金贷款与商业贷款的使用顺序,这样可省不少利息。

此外,要想再次获得公积金贷款,很有可能会被要求必须先还清上次的公积金贷款。

五、规划还贷进度

对于公积金贷款,在每月还款额不低于“最低还款额”的前提下,借款人可随意确定还款数额。但是,尽管如此,小编建议各位购房者还是要合理规划还贷进度,以免最后还款压力过大。

六、了解提前还贷

虽说公积金贷款提前还贷不用缴纳高额的违约金,但却有一定的要求规定,比如有的城市规定还贷满一年后才可提出提前还贷,且提前还贷金额要超过半年的还款数额。因此在还款时了解提前还贷是非常有必要的。

以上内容就是房贷什么样的还贷进度最合理的相关信息,尽管公积金贷款利率很低,但在高贷款额度的情况下,所需要的付利息还是很多的。因此小编建议大家2018年公积金贷款买房一定要按照以上这些来操作,只有这样,你才能省更多的钱。更多房贷信息可以在网贷资讯中进行了解。


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