?房贷额度由哪些因素决定？二手房房贷额度跟房龄有关系吗

房贷额度由哪些因素决定？二手房房贷额度跟房龄有关系吗？买房子似乎成了现在年轻人比较焦虑的问题，最近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有朋友反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，那么，房贷额度由哪些因素决定？二手房房贷额度跟房龄有关系吗？

房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。

1、买房贷款首付比例

银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元

2、房屋评估价格

正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。

3、借款人还款能力

对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。

4、借款人征信

贷款人的个人征信，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。

5、二手房房龄

房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。

以上内容就是房贷额度由哪些因素决定？二手房房贷额度跟房龄有关系吗的相关信息，进入5月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。更多房贷信息可以在网贷资讯中进行了解。

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