房屋贷款多少年最合理？哪种房贷还款方式最好

房屋贷款多少年最合理？哪种房贷还款方式最好？在申请房屋贷款的过程中，面对高昂的房价，有的人在申请房贷时为了能够减轻购房压力，一般都会尽量选择最长的还贷期限，借此缓解每个月的还款压力。也有的人认为贷款时间越长利息就越多，因而选择相对较短的还款期限。那么，房屋贷款多少年最合理？哪种房贷还款方式最好？

房贷多少年最为合理？

1、短期商业贷款（≤10年）

适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。

优点：还贷总额少，利息少。

2、中期商业贷款（≥10年且≤20年）

适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者

优点：支付利息适中，月供压力相对较小。

3、长期商业贷款（≥20年且≤30年）

适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。

优点：月供压力最小，缓解了购房前期的经济压力。

相信通过以上分析，相信大家对自己适合选择何种年限的房贷，已经一目了然了。

此外，提醒大家，申请房贷的时候，尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看，整数金额的相较其他数额通过率更高一些，贷多少钱，主要取决于贷款主体的财务状况，贷款额度较好不要超过月收入的一半。

怎么还房贷最划算？

由于发放贷款之后，还款年限是不可随意更改的，因此很多人为了尽早无债一身轻，会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说，房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，大家可以根据公式计算，并判断是否适合提前还房贷。

1、等额本息还款额的计算公式

每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率

每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息

2、等额本金还款额计算公式

每月归还本金＝贷款金额／还款月数

每月支付利息＝（本金—累计已还本金）×月利率

建议大家可以根据以上公式计算一下自己的还贷金额，就知道自己是否适合提前还贷了。

3、温馨提示

1、等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一的。建议借款人不必急着提前还贷，因为此时选择提前还款偿还的更多是本金，不划算。

2、等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时。也建议借款人也不必急着提前还贷，因为也不划算。

以上内容就是房屋贷款多少年最合理？哪种房贷还款方式最好的相关信息。了解以上贷款买房的套路后，希望大家少走弯路少花钱。最后建议大家如果预计在未来有大额支出，或者经济状态不稳定的情况下不要选择提前还贷。更多房贷信息可以在网贷资讯中进行了解。

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