你申请的房贷额度低是为什么？房贷额度高低受哪些影响？

你申请的房贷额度低是为什么？房贷额度高低受哪些影响？房贷额度低是不少人在申请房贷时比较苦恼的问题；毕竟额度太少了会觉得不够用；起不到太大作用；如何提高房贷额度是人们近来讨论的热点；究竟为什么你申请的房贷额度低呢？房贷额度高低受哪些影响？

首先来说，最直接影响贷款额度及贷款审批速度的就是政策效应，例如北京在2017年伊始对首套房贷利率同意实施最低9折的政策就打击了不少买房人脆弱的心。

另一方面，政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。

而个人申请房贷额度的高低主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素共同决定。

1、买房贷款首付比例

银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元

首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。

2、房屋评估价格

正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。

3、借款人还款能力

对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父(母)作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。

4、借款人征信

说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。

5、二手房房龄

房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。

综上所述，个人申请房贷额度的高低受影响的因素不少，以上就是本期为大家介绍的房贷申请额度低原因，以及受哪些因素影响；其实除了以上哪些因素，还有很多可以影响到房贷的高低的；个人在申请房贷时要好好了解一番。

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