2018二套房贷款政策有哪些？如何贷款买二套房更便宜？

2018二套房贷款政策有哪些？如何贷款买二套房更便宜？随着人们生活水平的提高；很多人在有了一套房的同时，还想买第二套房；但还是有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定，那么究竟2018二套房贷款政策有哪些？如何贷款买二套房更便宜呢？

二套房标准是什么?

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;要是贷款未结清——算二套。

2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。

3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;要是贷款未还清——算二套房。

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产，婚后购房再次申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

二套房的定义和标准是什么?

二套房贷款政策

1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30%。

2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民****新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。

如何贷款买二套房更便宜？

一、先了解自己想要申请的房贷产品的首付标准。

虽说央行公布了二套房首付标准下降的政策，但是目前大多数银行还是自己制定的二套房首付标准，所以大家申请房贷前，先了解自己想要申请的房贷产品的首付标准，然后根据要求去交房贷的首付。

二、先还完欠款再贷款。

在南京，有欠款的人和无欠款的人可申请到的房贷利率是不一样的，特别是购买二套房有很大的差异，借款人先还完已有的贷款，再申请二套房贷款可申请到的贷款利率较低，比较划算。

以上就是关于2018二套房贷款政策以及如何贷款买二套房更便宜的相关介绍，总的来说，想要申请到划算的房贷，需要借款人有良好的个人个人资质，并且能够抓住贷款的契机，找准贷款的优惠活动。

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