房贷等额本息和等额本金还款哪个划算？分别适合哪些人群？

房贷等额本息和等额本金还款哪个划算？分别适合哪些人群？申请房贷不要已经申请通过看就完事了；其实你更应该了解一下房贷如何还款以及有几种还款方式；其实房贷还款方式很多，等额本息和等额本金都是房贷还款的基本方式；但房贷等额本息和等额本金还款哪个划算呢？分别适合哪些人群？

房贷等额本息和等额本金还款哪个划算？

其实，银行在计算贷款利息的时候，无论是等额本息还是等额本金，计算方式都一样，就是按照你目前还欠银行多少钱（即贷款本金），再乘以相同的利率，我们付出的“代价”，也就是每月还的利息，其实是一样。只不过欠的钱多，利息也就多一些，欠的钱少，利息也相应少一些。

等额本金方式一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息是让你一开始还少一点的钱，然后逐月增加你要还的本金，你占用的本金时间相对要长一些，所以最终要还的总利息会比等额本金方式多一些。

等额本息适合人群：

1.参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额

2.自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由

3.不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录

4.考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群

等额本金适合人群：

1.收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来

2.现有收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额，不会影响生活品质

3.自有资金没有其他投资渠道，希望少还一些银行贷款利息

4.能记住或查询每月还款金额变化，不会因此造成贷款逾期的人群

综上所述，其实并没有最划算的还款方式，只有最适合自己还款方式。你选择哪种还款方式，可以根据你对未来收入变化的预计，对手上现有资金的规划和收益率判断，对还款金额与生活质量的权衡等因素综合考虑决定。

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