北京进行房产抵押贷款有哪些要求？贷款利率高不高？

北京进行房产抵押贷款有哪些要求？贷款利率高不高？抵押借款相对于无抵押借款来说较容易申请，而且贷款额度较高。因此，现如今不少人缺少资金周转的时候会选择抵押借款，其中最常见的就是房产抵押借款，那北京进行房产抵押贷款有哪些要求？贷款利率高不高呢？

北京房产抵押借款对于房屋的要求：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通;

2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定);

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

北京房产抵押借款对于借款人的要求：

1.在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民;

2.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

3.没有违法行为和很不良好的信用记录;

4.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

北京房产抵押借款的利率：

用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同，在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内，抵押的贷款额度，一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。

用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。

目前北京房产抵押贷款利率一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度是依照住房评估总价的60%--70%，具体的还要依据银行为准。

以上就是关于北京房产抵押借款的相关介绍，其中所需要满足的条件还是很多的，有这方面需求的朋友还是需要提前了解清楚，并且北京房产借款的利率各个银行也不相同，这点大家也要清楚的知道。

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