房贷利率为什么上浮？房产抵押贷款利息被推高的原因

从2017年1月至今，全国首套房房贷平均利率已连续17个月上涨创新高。最新数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比上升18.39%。增长近两成。房贷利率为什么上浮？房产抵押贷款利息被推高的原因有哪些？接下来为大家介绍。

概括来说，房子抵押贷款利息大致分为两部分，一部分是受美联储加息影响的外资银行的房子抵押贷款利息很可能会比以往要高出很多;另一部分是国内银行或其他放贷金融机构依旧是在央行2015年公布的基准利率的基础上进行的上下浮动，然后再根据其他相关情况推算出来的贷款利息，根据不同银行、不同产品、不同借款人资质等情况，其贷款利息各有不同。那么，具体影响房产抵押贷款利息被推送的原因如下：

1、批贷的房子是在基准的基础上进行的上下浮动，基准贷款利率越高批贷的房子抵押贷款利率越高，其贷款利息也就越高;

2、贷款期限，期限越长，也就是贷的时间越长，其贷款利息也就越高;

3、贷款额度，额度越高，也就是贷的钱越多，其贷款利息也就越高;

4、借款人还款能力，借款人还款能力越大，证明材料越充足，能做的贷款产品的利息优惠也就越大，其贷款利息也就越低;

5、借款人按时还本付息的信誉，借款人按时还本付息的信誉越好，证明材料越充足，能做的贷款产品的利息优惠也就越大，其贷款利息也就越低;

6、放款周期，放款周期越长，也就是借款人越不着急用钱，能做的贷款产品的利息优惠也就越大，其贷款利息也就越低;

7、机构势力，贷款机构势力越强，往往利率在基准贷款利率的基础上上涨的浮度也就越小，其贷款利息也就越低，同档次的房屋抵押贷款利息，同样的借款人工行得肯定比小贷机构的要低;

8、机构情况，如果贷款机构的任务已经完成了，且银行不良贷款率也很高了，等因素也会无形中推高贷款利息;

9、楼市政策，由于房屋抵押贷款业务的先天属性，楼市政策的变动深刻影响着房屋抵押贷款利息的变化。如楼市新政的推出就一度推高了房屋抵押贷款利息;

10、经济环境，大的经济环境也直接影响着房屋抵押贷款利息，每个金融政策、经济政策都会影响房屋抵押贷款利率的上涨幅度，也就间接决定着房屋抵押贷款利息;

以上是“房贷利率为什么上浮？房产抵押贷款利息被推高的原因有哪些？”的相关介绍。综合上述10个因素，相信大家在今后申请房屋抵押贷款过程中对于利息的认知会更深一个层次。对于房贷购房者来说，“硬啃”30年高息房贷的其实是少数，随着个人收入的提升，可以通过提前还款来降低利息总支出。

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