退休人员能申请房产抵押贷款吗？怎么申请？

退休人员能申请房产抵押贷款吗？怎么申请？退休人抵押贷款有着不可预期的风险，所以在办理抵押贷款也需要一定的资质要求。一般来说，作为抵押的房产房龄不能超过20年，但某些贷款机构规定不能超过15年，而且“房龄+借钱方年龄”男性不能多于65岁，女性不能多于60岁。所以单看年龄来说，退休人员即使手里有房也很难办理北京房产抵押贷款了。

首先我们可以先看一下申请房屋抵押贷款需要哪些条件：

1、年龄限制在18-65周岁；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明，包括未婚证明；

3、具有良好的信用能力；

4、具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力；

5、有银行允许的贷款用途；

6、能够提供银行认可的房子作为抵押。

贷款需提供资料：

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

（2）个人收入证明或资产状况证明；

（3）抵押房屋的产权证明；

（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

以上是“退休人员能申请房产抵押贷款吗？怎么申请”的相关介绍。国家法定退休年龄则是男性60周岁，女性55周岁。也就是说，如果借款人退休之后，在超过银行规定的贷款年龄之前，还是可以申请房屋抵押贷款的，但是相应的贷款年限比较短。如果借款人年龄超过了65周岁又该怎么办呢？借款人也可以让第三人——大多数情况下是子女，用借款人的房屋来申请房屋抵押贷款，办理的时候借款人需要出具同意子女用借款人房屋申请房屋抵押贷款的书面协议，最好能和子女同去办理，其他贷款步骤和正常房屋抵押贷款的步骤就差不多了。

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