【房贷计算】房贷月供怎么算_房贷月供计算方法

《【房贷计算】房贷月供怎么算_房贷月供计算方法》-精选1

房贷月供怎么算？

一、利用公式计算

等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

利用公式计算涉及到等额本金还款法和等额本金还款法，那么等额本金还款法和等额本金还款法有何不同？

房贷月供怎么算_房贷月供计算方法

1、等额本息还款

释义：

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：

每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：

比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，计算结果如下：

2、等额本金还款

释义：

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，计算结果如下：

二、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，一般银行会利用房贷计算器计算，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

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在中国，大多数人普遍感觉到“没有房子就没有安全感”，所以，买房可以说是一个有趣和令人兴奋的体验。同样，选择合适的住房贷款可能同样重要。以下是一些提示，希望可以帮助您尽可能找到合适的住房贷款。

一、开始保存预付款

根据您的贷款人和您选择的贷款类型，将您所需的首付款控制在家庭开支可承受的范围内。建立每月预算将帮助您将足够的资金用于您的首付。

一旦你评估了你的预算，你可以考虑把钱从你的工资单或银行帐户自动存入一个储蓄账户，以便每个月还款。

二、检查您的信用评分

获得良好的信用评分使您能够吸引住房贷款的最佳交易条件。因此，在开始购房过程之前，请先获取您的信用报告副本。使您的信用档案看起来像潜在的贷方，然后可以采取措施，以提高您的信用评分，如有必要。

三、按顺序获取财务文件

当您申请抵押时，您需要向您的贷方提供一些财务文件。组织这些文件将有助于加快您的贷款申请的处理。至少你应该准备提供你最后两个月工资单，你最后两年的报税表，以及当前的银行和经纪业务报表。

四、利用按揭计算器

抵押计算器是帮助您了解家庭负担能力的好工具。它们非常易于使用，可以显示您的每月按揭付款金额将在不同的房价，首付和利率情况下。

五、了解如何比较优惠

所有抵押贷款并不是平等的。即使贷款具有相同的利率，这些点和费用可能会有差异，使得一个报价比另一个更昂贵。了解确定抵押物价格的所有组成部分非常重要，因此您可以准确比较所提供的优惠。

六、开始跟踪利率

利率将是确定抵押成本的最大因素之一。抵押贷款的利率几乎每天都在变化，知道他们的方式是有帮助的。

七、获得预认证

许多房地产经纪人希望您在获得贷款资格前，才能开始与您合作。抵押资格预审程序相当简单，通常只需要一些财务信息，例如您的收入和您拥有的储蓄和投资额。一旦你有资格获得资格，你将更加了解你可以借用多少和你可以负担得起的房子的价格范围。

八、了解各种贷款期权

也许你的父母有30年的固定利率贷款。也许你最好的朋友有可调整的贷款。这并不意味着这两笔贷款都是适合您的贷款。有些人可能会喜欢固定利率贷款的可预测性，而其他人可能更喜欢可调利率贷款的初始付款。每个买家都有自己独特的财务状况，重要的是了解哪种类型的贷款最适合您的需求。

九、提示您回复您的贷方

申请住房贷款后，重要的是迅速回应任何从贷款人那里获得更多信息的请求，并尽可能快地退还您的文书工作。等待太久的回应可能会导致您的贷款的延迟，这可能会导致您想要购买的住房的问题。

十、在贷款处理期间不要弄乱您的信用

贷款人在您的贷款关闭之前，再次提供信用报告，看是否有任何变化并不罕见。在处理贷款时，小心不要做任何会降低信用评分的事情。所以，按时支付所有的账单，不要申请任何新的信用卡，不要在你的住房贷款关闭之前拿出新的汽车贷款。

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公积金贷款是受贷款者欢迎的一种贷款方式。按揭贷款以其不同于公积金贷款的优点牢牢地吸引着贷款者，但买房子按揭利息怎么算是贷款者不得不考虑的问题。为你解开买房子按揭贷款怎么算的疑惑。

按揭贷款的含义?

按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭，受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人，在这一过程中按揭人享有的使用权。

什么是按揭利息?

银行买房的贷款利率，指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的，中国人民银行确定的利率经****批准后方可执行。

贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例，从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。

怎么算按揭利息?

有两种方式：

一、等额的本金还款方式：

将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

二、等额本息的还款方式：

将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

从去年开始，建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，****明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银策微调，新房贷利率计算器贷款陆续出现９折甚至8.5折优惠。

买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息的计算有了一定的了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。

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1月起，各个银行将开始执行新的贷款利率，市民贷款买房，月还款额也会增加不少。但让不少人郁闷的是，哪天开始增加还款额，银行却没有提醒，有的银行即使有提醒，却不提醒具体增加多少。市民要想知道增加的数额，银行建议用网络计算器计算或者拿身份证去银行打印。

现象

想知道贷款增加额？

须本人带身份证去银行查

市民刘女士去年在青岛买了一套房子，由于自己刚工作贷不出款来，就以父亲的名义在青岛某国有银行办了贷款，贷款60万，期限10年，每月还4100元。2011年连续三次加息，今年1月起，要增加还款额，但刘女士打电话去银行咨询要多还多少时，银行却称贷款人必须拿着身份证到银行查询打印。“我父亲在老家潍坊，现在为了查询贷款增加额，要请假专门跑一趟。”刘女士说。她原本认为利率提高，银行应该主动提醒还款增加额，没想到自己打电话主动问了，银行却不给计算。

收到提醒的市民也很郁闷。赵先生在四方区买了一套房子，贷款40万，期限15年，今年元旦后，他收到了银行的提醒短信，“尊敬的客户，由于2011年人民银行3次上调利率，您在我行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起也将随之发生变化。”仅有一条提醒，但具体还多少，赵先生心里还是没有数，再打电话咨询，对方让他用网上计算器查询。

而陈女士在香港中路一家银行网点办理的贷款，元旦后也收到了银行的电话提醒，1月份起要增加还款额，当她追问增加多少时，工作人员说多还两三千肯定就够了。“虽然三次调息，每月也就多还100多元钱，银行却提醒让多还两三千，我要是有这么多钱，还用贷款买房吗？”陈女士说，她觉得这是银行不负责任的说法。

问题

要么无提醒 要么无额度

市民盼银行人性化提醒

记者获悉，目前青岛的部分银行如建设银行、交通银行等都推出了短信通知服务，会提醒客户自2012年1月1日起，房贷月供将随着新利率的执行而有所增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息，仅提示客户在本月还款日时须多存钱。还有银行提醒房贷客户，登录网银或者直接前往银行柜台的方式查询自己本月起的月供额变化，但没有一家银行会根据客户个人情况，提醒具体多增加多少还款额。

相对于这些银行，还有多数银行都未推出提醒业务，记者致电中国银行等多家银行，业务人员均告诉记者，目前还没有针对还款增加额的短信提醒。一名银行的业内人士告诉记者，系统发送的提醒短信不可能给每位贷款人估算准确的房贷按揭增加金额，发送提醒短信的目的旨在引起贷款人的注意，提前做好还款准备。

陈女士称，虽然银行系统发送的短信不能准确估算每个人的增加金额，但是当初贷款时都有专门的个贷人员负责，每个个贷人员负责的客户并不是很多，个贷人员是否应该把自己手中客户的情况做一个估算，统一发个短信提醒，或者不发短信提醒，但是市民打电话咨询时，能够给出一个答案，而不是让市民自己跑银行或者用网上计算器瞎估算。

建议

贷50万15年每月多还180元

可用网上房贷计算器估算

银行不主动提醒，但是为了掌握自己的月供变动情况，市民最好到银行打印新的还款计划书。如果没空去打印，就要在还款账户里多存点钱，比如多存10%左右，万一出现还款金额不足的情况，就会产生信用污点，对以后贷款不利。

银行没有提醒，市民也不必专门跑一趟，可以通过网上房贷计算器，按照办理贷款时的利率执行情况、贷款期限、贷款总额以及选择的还款方式(等额本金还是等额本息)等重新测算。目前，各大银行网站以及多个房产网站均提供此类计算器，便于购房贷款人随时估算月供金额的变化。

2011年，央行共计3次上涨了商业贷款利率，分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。按照规定，五年期以上的贷款，2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%。三次加息的效果在2012年1月份集中显现出来。

假设市民办理了一笔金额为50万元、期限为15年、采用等额本息方式还款的住房贷款。按照原先的基准利率计算，每月还款额为4328.10元；按照新的基准利率还款，每月还款额为4508.13元，即每月还款额增加180.03元。市民每月月供的增加金额与贷款金额、贷款年限、贷款利率优惠水平等都有关系，因此月供增加额各不相同。

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