每年房贷利率会变吗？如果利率上升对还房贷影响大吗？

每年房贷利率会变吗？如果利率上升对还房贷影响大吗？银行房贷利率是会变得，只要银行一调息，利率就会产生变化，但对于已经购买了房贷的人还是比较担心房贷利率上涨会对影响他们还款金额；究竟利率上升对还房贷影响大吗？

房贷的利率会变吗？

1、当你申请抵押贷款的时候，银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内（通常是五年）不会发生变化，无论经济状况或是利率如何，你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动，当利率上升时你需要还的房款会越多，当它下降时你支付的贷款也会随之减少。

2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14%，而浮动利率则是2.44%。由于利率一直在下降，加息的可能性较小，在过去十年里，人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说，加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行长StephenPoloz表示，他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象，否则各种利率都将在未来持续上升。

如果利率上升怎么办？

1、除非利率大幅上升，否则在未来五年内，浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。假设每年的利率上升0.25%，在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候，浮动利率最高有可能到达3.44%，但这也仅仅比固定利率高出0.30%而已。

2、如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率，介于它最初前三年都比固定利率低，那么总体来说它还是比固定利率划算的多。

3、同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销，浮动利率从2.44%开始，并在每年年底上升25个百分点，你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币，这之间相差的高达5000加币，而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。

以上就是关于“每年房贷利率会变吗？如果利率上升对还房贷影响大吗？”的相关介绍，总的来看，房贷利率不是经常就会上涨的，浮动利率也不会太大，固定的房贷利率在贷款期限内（通常是五年）不会发生变化，无论经济状况或是利率如何，你的房贷利率都不会增加也不会减少。

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