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个人去银行办理新房贷款,需要哪些流程?
最佳答案
新房贷款流程有哪些1、选择获得银行支持的房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就要着重了解有关这方面的内容。购房者可以在广告中或通过销售人员的介绍中得知有哪些项目可办理按揭贷款,同时还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,都有哪些银行的支持。这是由于一般开发商会指定由几家银行办理住房贷款,购房者需提前了解自己是否符合相关银行的按揭贷款条件,以保证按揭贷款能够顺利取得。
2、办理银行按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关法律文件和资料,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订商品房购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订新房按揭抵押贷款合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《新房按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者应仔细阅读相关规定,如提前还款是否有违约金等,以保障自身的合法权益。
5、办理抵押登记、缴纳保险
购房者、开发商和银行持《新房按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
6、开立专门还款银行账户
购房者在签订《新房按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《新房按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
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1、选择获得银行支持的房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就要着重了解有关这方面的内容。购房者可以在广告中或通过销售人员的介绍中得知有哪些项目可办理按揭贷款,同时还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,都有哪些银行的支持。这是由于一般开发商会指定由几家银行办理住房贷款,购房者需提前了解自己是否符合相关银行的按揭贷款条件,以保证按揭贷款能够顺利取得。
2、办理银行按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关法律文件和资料,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订商品房购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订新房按揭抵押贷款合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《新房按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者应仔细阅读相关规定,如提前还款是否有违约金等,以保障自身的合法权益。
5、办理抵押登记、缴纳保险
购房者、开发商和银行持《新房按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
6、开立专门还款银行账户
购房者在签订《新房按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《新房按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
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127 抵押贷款能不按月还吗?
你好,可以
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122 我想知道在萝岗哪里可以办理无须抵押的贷款业务呢?
平安易贷险是平安产险推出的一款个人信用保证保险产品。通过向个人客户提供信用保证保险,从而帮助客户快速的从合作银行获取无抵押小额贷款。投保人为贷款客户,承保人为平安产险,被保险人为放款银行。
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申请人基本条件:
a、具有中国国籍{不含港澳台居民}
b、年龄在21到55周岁
c、在申请地工作或居住
d、拥有稳定的职业,月收入不低于2000元
贷款额度:10000——150000
贷款期限:12——24期
贷款需要递交的材料{复印件}
身份证明材料
收入证明材料
工作证明材料
住址证明材料
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86 请问怎么向银行申请抵押贷款?
流程如下:1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
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93 您好,我拿到了通知书,能不能去银行申请留学贷款呢?
您好,一般申请需要准备的材料有:1.申请人的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件2.留学学校出具的入学录取通知书、接受证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明,同时提供本人学历证明资料3.国内代理人的身份证、有关居住证明及通讯地址4.保证人同意担保的书面文件5.贷款人要求提供的其他资料
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119 商品房可抵押贷款不
有房本的商品住宅就可以办理抵押贷款
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202 我买了一辆二手车能不能在银行用于抵押贷款呢?
能, 二手汽车按揭贷款流程可以分为以下几个步骤:
1.购车人到银行营业网点进行咨询
购车人到银行营业网点进行咨询,网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。
2.到经销商处选定拟购二手汽车,与经销商签订购车协议
到经销商处选定拟购二手汽车,签订购车协议,明确车型、数量、颜色等。
3.到银行网点提出贷款申请
到银行网点提出贷款申请必需的资料有:个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。
4.银行审核用户资信
银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人,与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%(各贷款银行有所不同),贷款期限最长不得超过三~五年(各贷款银行有所不同)。若用户不符合贷款条件,银行将申请材料退回申请人
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70 商品房可以抵押贷款吗
若您所在城市有我行,可尝试通过我行申请个人抵押贷款(一般以房产作为抵押)。
我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。
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192 邯郸能不能办理房产抵押贷款?我在永年有一套商品房,可以提供房
你好,有房产证的话可以申请房产抵押贷款,需要准备以下资料:1、有效身份证件;2、永久居留证或有效居留证及固定住处证明;3、婚姻状况证明;4、银行工资流水;5、收入证明书或个人资产状况证明书;6、信用报告;7、贷款使用计划或声明;8、银行要求的其他资料。
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242 白领融的贷款迟了一天还进去,它还会自动扣款吗
您好!还会自动扣款的,您放心好了
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204 我的贷款,十五号下午扣款,少存了金额,扣了一半这样我马上就存
如果是对方是第二天扣,是算逾期的。如果是银行,有时候可以申请,把逾期消了。