住房公积金贷款最低首付款是什么意思?

我们在买房时，总会涉及到贷款方面的问题，简单来说就是借款人先支付一小部分购房费用，剩下的大部分从银行贷款，银行先一次性把贷款金额支付给房产开发商，借款人再按月将贷款本息偿还给银行。也就是我们常说的按揭。

在按揭买房时，涉及到一个“首付”的概念，这是什么呢？在买房时候，不能全部房款都从银行贷款，而是要借款人自己拿一部分，这部分就是首付款。

住房公积金贷款买房时候，需要支付多少首付款呢？

不同的银行会有不同的规定，但是一般来说，首套房的首付最低应是20%-30%，很少有超过30%的；若是二手房，最低首付大多为40%左右。也就是说，假如借款人要购买100万的房子，首先自己需要支付至少20万-30万的首付，剩下的钱则由银行帮忙支付，借款人再按期偿还给银行即可；同样是100万的房子，但买的是二手房，那么借款人首先应该支付40万的首付。

当然，这些只是最低首付，而不是必须支付这么多。假如借款人手里比较宽裕，可以一下拿出70万的首付，剩下的30万由银行贷款，那也是完全没问题的。而且因为贷款金额较少，所以利息相应的也会少很多，如果贷款期限稍微长点，每期的还款压力也没那么大。

整体来说，公积金贷款和传统贷款在大体上没有那么大的区别，那么为什么要选择公积金贷款买房呢？住房公积金贷款的利率非常低，甚至和存款利率有的拼，这是住房公积金贷款的最大优势。

什么人可以办理住房公积金贷款呢？

1、借款人具有贷款所在地当地户口或者常住证明；

2、借款人应有正当稳定的工作和收入，有按期还款的能力；

3、借款人有购房合同或相关证明文件；

4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

5、借款人有支付不低于20%（也有银行规定30%）购房所需资金的能力；

6、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

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